وب سایت حمیرا پارسا وکیل پایه یکخصوصیات و شرایط یک عقد، نتیجه حقوقی یک عقد را مشخص می کند و آن عقد را از عقود دیگر مشخص می کند. به عبارت دیگر،خصوصیت و شرایط  عقد بیع، آثاری و نتایجی در پی دارد که ارتباط طرف های معامله و سرنوشت قرارداد بر اساس این آثار تعیین شود.اینک قصد داریم تا شما را با شرایط و خصوصیات یک قرارداد خرید و فروش آشنا کنیم.

1) تملیکی بودن بیع

تملیکی بودن عقد بیع به این معناست که در نتیجه این عقد مالکیت یک مال از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود. عقد تملیکی در برابر عقد عهدی قراردارد.در عقد عهدی شخصی نسبت به شخص دیگر تعهد به انجام کار یا ترک کاری را متقبل می گردد.

2) لازم بودن بیع

عقد لازم عقدی است که هیچ یک از طرفین حق برهم زدن آن را نداشته باشند مگر در مواردی که خود قانون معین نموده است . بنابراین فروشنده و مشتری حق ندارند عقد بیع را برهم بزنند، مگر در مواردی که به‎ موجب قانون برای یکی از طرفین یا هر دو طرف اختیار بر هم زدن معامله وجود داشته باشد. به این موارد که در آن اختیار بر هم زدن معامله وجود دارد، خیار می‎گویند. بنابراین، اصل در عقد لازم، این است که هیچ یک از طرف های معامله، نمی توانند آن را از بین ببرند و موارد اختیار از بین بردن عقد، استثنایی است. یکی دیگر از ویژگی های عقد لازم آن است که با فوت و یا حجر یکی از طرفین عقد منحل نمی شود و معتبر است. عقد لازم در برابر عقد جایز قرار می گیرد. عقد جایز بافوت و یا حجر یکی از طرفین از بین می رود و هر یک از طرفین می توانند آن را برهم بزنند. عقد اجاره و صلح مانند بیع از عقود لازم هستند و عقد وکالت و مضاربه از عقود جایز هستند.

3) معوض بودن بیع

بیع عقدی معوض است یعنی فروشنده در عوض مالی که می‎فروشد (مثلا کالا یا ملک خود را می فروشد.) ، مال یا چیز دیگری را (مثل پول) از مشتری می‎گیرد. بنابراین بین این دو عوض وابستگی وجود دارد. این خصوصیت، باعث آثاری در عقد بیع می شود که در این جا مجال بحث از آن نیست و در بحث های بعدی به آن خواهیم پرداخت.

4) رضایی بودن عقد بیع

عقد بیع به انجام تشریفات خاصی نیاز ندارد و به صرف توافق طرفین به وجود می آید. در این جا گفتنی است که در برخی اقسام بیع به صرف توافق، خرید و فروش انجام می‎گیرد اما برای اعتبار آن به تشریفاتی نیاز دارد مثل خرید و فروش خودرو یا ملک که قانون تشریفاتی برای انتقال آن ها پیش بینی کرده و خرید و فروش را با انجام این تشریفات مورد حمایت قرار می دهد.

بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که ثبت رسمی شده اند، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. به این خاطر، خریدار ملک از زمانی مالک شناخته می شود و مالکیت او مورد حمایت قانون قرار می گیرد که سند رسمی ملک به نام او تنظیم گردد.


وب سایت دفتر حقوقی حمیرا پارسا _مدارکی که برای تقدیم دادخواست اعاده دادرسی به دیوان عالی کشور مورد نیاز است اعلام شد،به گزارش وب سایت دفتر حقوقی خانم حمیرا پارسا  تغییرات مدارک مورد نیاز جهت درخواست تجویز اعاده دادرسی از سوی محکوم علیه (محکومین) که از ابتدای سال جاری اعمال شد، در قسمت اعاده دادرسی از احکام کیفری در سایت دیوان عالی کشور به روز شد.
به گزارش پایگاه خبری اختبار به نقل از سایت دیوان‌عالی کشور، تغییرات بخش مدارک مورد نیاز جهت درخواست تجویز اعاده دادرسی نسبت به احکام کیفری که از ناحیه محکوم علیهم یا قائم مقام قانونی و یا وکلای آنان به دیوان عالی کشور تقدیم می‌شود، مطابق مقررات جدید از ابتدای سال جاری به شرح ذیل اعلام گردیده است:
۱. ارائه درخواست کتبی خطاب به «ریاست دیوان عالی کشور»؛
۲. در صورت زندانی بودن متقاضی، درخواست تقدیمی باید به تأیید زندان محل تحمل کیفر حبس رسیده باشد؛
۳. تصریح به بند یا بندهای ماده ۴۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری که متقاضی بر اساس آن تقاضای تجویز اعاده دادرسی دارد؛
۴. قید شماره و تاریخ دادنامه مورد درخواست اعاده دادرسی و مرجع صادرکننده آن؛
۵. قید نشانی کامل، کد پستی و شماره تلفن همراه متقاضی جهت ارسال پیامک اطلاع رسانی و برقراری ارتباط با وی؛
۶. امضاء ذیل کلیه صفحات لایحه توسط متقاضی یا متقاضیان؛
۷. ابطال تمبر هزینه دادرسی به تعداد متقاضیان هر یک به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ ریال مطابق مصوبه بودجه سال ۱۳۹۶ مجلس شورای اسلامی؛
۸. ارائه تصویر مصدق کامل و خوانا از دادنامه بدوی اعم از حضوری، غیابی و رأی صادره در مرحله واخواهی (برابر اصل شده توسط دادگاه صادرکننده در تمامی صفحات وهر یک ملصق به ۱۵۰۰۰ ریال تمبر)؛
۹. ارائه تصویر خوانا و مصدق از دادنامه مورد درخواست اعاده دادرسی (هر یک ملصق به ۱۵۰۰۰ ریال تمبر)؛
۱۰. گواهی قطعیت حکم بدوی مورد درخواست اعاده دادرسی چنانچه به لحاظ عدم تجدید نظرخواهی یا فرجام خواهی در همان مرحله بدوی قطعی شده باشد. (ملصق به ۱۵۰۰۰ ریال تمبر)؛
۱۱. در صورتی که درخواست توسط وکیل تقدیم شود، ارائه وکالتنامه پایه یک ملصق به تمبر مالیاتی و ممهور به مهر وکیل یا وکلای متقاضی؛
۱۲. در صورت وجود سابقه یا سوابق دیگر مرتبط با درخواست فعلی در دیوان عالی کشور ارائه نسخه‌ای مصدق از دادنامه یا دادنامه‌های صادره از دیوان عالی کشور؛
۱۳. ارائه اصل و کپی کارت ملی اصیل متقاضی یا متقاضیان.

دفتر حقوقی خانم حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری آماده پاسخگویی به سوالات شما می باشد.

آن دسته از املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته باشد از طریق دادگاه افراز می شود،در این صورت هریک از شرکاء یا تمام آنها می توانند با مراجعه به دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک دادخواست افراز ملک مشاعی را بدهند، دادخواست افراز باید به تعداد خوانندگان به علاوه یک باشد و تمبر معادل دعاوی غیر مالی بدوی آن ابطال می شود و دادگاه نظریه شهرداری را اخذ و با تعیین کارشناس و تعیین حق الزحمه آن عملیات افراز را به کارشناس واگذار می نماید و پس از ارجاع به کارشناس ،کارشناس مورد افراز را با توجه به سهم خواهان مشخص می نماید. 

دادگاه با توجه به نظریه کارشناس رای خود را صادر می نماید و این رای به طرفین ابلاغ و طرفین ظرف مدت بیست روز حق تجدیدنظرخواهی خواهند داشت.

نویسنده : حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری  

 حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشد.

هریک از مالکان مشاع یا تمامی مالکین با هم می توانند در صورت تمایل به اداره ثبت مراجعه و درخواست افراز ملک مشاع را بنمایند. درخواست افراز در روی برگه های معمولی یا فرم دادخواست انجام می شود به شرط آنکه اسامی و مشخصات و اقامتگاه هری از شرکاء مشخص شود و مدارک به ضمیمه پیوست باشد.

درخواست افراز زمانی از طریق اداره ثبت به عمل می آید که طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد وبرای آن سند معارض صادر نشده باشد. به این ترتیب از املاک مورد نظر باید معاینه به عمل آید، وقت معاینه ملک تعیین و به تمام شرکاء ابلاغ می گردد. معاینه ملک با حضور نقشه بردار و شرکاء و نماینده اداره ثبت به عمل می آید و نقشه ملک ترسیم  وبه امضای حاضرین در جلسه معاینه محل می رسد، صورتمجلسی که حدود و مساحت و مشخصات قطعات مشخص شده است تعیین و به امضای حاضرین می رسد.

شهرداری محل نیز باید نظر خود را ثبت به نقشه افراز شده اعلام نماید. پس از گذشت مواعد لازم و اخذ نظریه شهرداری مسئول اداره ثبت به رد یا قبول درخواست افراز و نحوه افراز بیان می نماید. این تصمیم ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه عمومی است.

نویسنده : حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری  

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشد.

 

تفکیک در ثبت عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچک تر ، مثل تقسیم یک قطعه زمین 200 متری به قطعات کوچکتر و در تفکیک املاک غیرمنقول نیاز نیست چند مالک وجود داشته باشد حتی مالک یک ملک نیز می تواند ملک خود را به چند قطعه تقسیم نماید.

انجام عملیات تفکیک در صلاحیت اداره ثبت می باشد و طبق ماده 150 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت هرگاه نسبت به ملکی از طرف مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک شود این تقاضا به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود  وطبق ماده 151 حق الثبت املاک و حقوق اجرایی و هزینه تفکیک و حق الثبت اسناد رسمی و سایر درآمدهای ثبتی به حساب بانکی که از طرف ثبت کل اسناد و املاک تعیین می شود پرداخت می شود.

نویسنده : حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری

 

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشد.

طرح دعوی طلاق از طریق زوج
02 فروردين 777

طبق ماده 1133 قانون مدنی مرد هر زمان که بخواهد می تواند همسر خود را طلاق دهد و لکن این امر دارایی شروطی است مثل اینکه مرد در صورت اتخاذ چنین تصمیمی بایستی حق و حقوق مالی همسر خود را به وی بپردازد اما سوالی که پیش می آید این است که حق و حقوق مالی زن چیست؟ در پاسخ بیان می دارم :

1.مهریه

2.نفقه ایام عده

3.اجرت المثل و نیمی از دارایی که در زمان زوجیت به دست آمده است که باید نقدا پرداخت شود،حال آنکه اگر مردی توان پرداخت نقدی این حقوق را نداشته باشد می تواند با تقدیم دادخواست اعسار نسبت به تقسیط این حقوق اقدام نموده و با پرداخت اقساطی این حقوق نسبت به طلاق دادن همسرش اقدام نماید. شایان ذکر است ثبت طلاق منوط به پرداخت این حقوق می باشد. 

نویسنده : حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری

وکیل پایه یک        وکیل پایه یک در تهران    وکیل پایه یک در کرج

زمانی که خانم باکره ای قصد ازدواج داشته باشد در هر سن و سالی که باشد باید اذن پدر یا جد پدری خود اقدام به ازدواج نماید گهگاهی پدر یا جدید پدری بدون عذر موجه اقدام به مخالفت با ازدواج دختر باکره می نماید ،بنابراین این فرد می تواند با مراجعه به دادگاه خانواده و تقدیم دادخواست به دادگاه خانواده درخواست صدور حکم به اذن ازدواج نماید و با معرفی کامل مردی که می خواهد با وی ازدواج کند، اذن ازدواج از دادگاه اخذ نماید و این مرد باید از لحاظ شغل ، سن ، تحصیلات و شرایط خانوادگی با دختر هم سطح باشد و این پس از اخذ اذن ازدواج با مراجعه به دفاتر ازدواج و طلاق نسبت به ازدواج و ثبت آن اقدام نماید. 

وکیل خوب   وکیل پایه یک وکیل خوب در تهران  وکیل دادگستری  وکیل در یوسف اباد  وکیل خوب در کرج

 

در صورتی که زن بدون دلیل قانونی منزل همسرش را ترک نماید مرد می تواند با مراجعه به دادگاه خانواده و تقدیم دادخواست الزام به تمکین زوجه زن را ملزم به تمکین نماید.(تمکین اعم از عام و خاص می باشد) تمکین عام یعنی حضور زوجه در منزلزوج و حسن معاشرت می باشد. در صورتی که مرد دادخواست تمکین نمی دهد باید منزل با وسایل در شان زوجه به دادگاه معرفی نماید مددکار دادگاه به منزل مراجعه می نمایدو از منزل معرفی شده بازدید به عمل می آورد در صورتی که این منزل مورد پذیرش دادگاه قرار گیرد و حضور زوجه در منزل زوج خوف و ضرری به همراه نداشته باشد دادگاه حکم به تمکین خواهد داد. شایان ذکر است ارائه اجاره نامه یا سند مالکیت منزل معرفی شده الزامی است.

طبق ماده 245 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در خواست اجرای چک از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادر کننده چک در آن محل واقع است به عمل می آید ، این بدان معناست که اجرای ثبت هر محل به درخواست هایی جهت اجرای چک رسیدگی می نماید که به عهده بانک های همان محل صادر شده است،برای مثال اجرای ثبت تهران به چک های صادره، به عهده بانک های تهران رسیدگی می نماید.جهت مراجعه به اجرای ثبت جهت اجرای چک باید درخواست نامه چاپی ،که نمونه آن در ثبت موجود است و اصل فتوکپی چک و گواهی عدم پرداخت نیز باید موجود باشد و بانک محال علیه باید مطابقت امضای موجود در بانک و امضای صادرکننده تایید نماید و اجراکننده چک باید اموالی غیر از متثنیات دین به اجرای ثبت معرفی نماید. در صورتی که فرد به بانک مراجعه و مبلغی کمتر از وجه چک در حساب باشد می تواند آن مبلغ را دریافت و نسبت به مابقی گواهی عدم پرداخت صادر نماید و نسبت به این مبلغ پرداخت نشده به اجرای ثبت نماید. شایان ذکراست اجرای تنها، علیه صادرکننده اقدام می نماید.حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری در دفتر حقوقی خود واقع در یوسف آباد در خدمت شما مراجعین محترم می باشد.وکیل خوب در تهران  وکیل در یوسف اباد  وکیل پایه یک

در خصوص زوجینی که در خارج از کشور به سر می برند از انجایی که طلاق از امور مربوط به احوال شخصیه می باشد.زوجین باید تابع قانون کشور باشند که تابعیت آن را دارند. بنابراین در خصوص ایرانیان مقیم خارج ، که به دادگاه خانواده دسترسی ندارند  بایستی به مراکز اسلامی که جمعیت های مسلملن در آن کشورها جهت رسیدگی به امور و احوال شخصیه مسلمانان تاسیس نموده اند ، مراجعه نمایند و در حضور شهود عادل ، طلاق دهنده مسلملن صیغه طلاق به نحو شرعی بین زن و شوهری که قصد جدایی دارند جاری و مراتب صورتمجلس شود و به امضای زوجین و حاضرین می رسد و مرکز اسلامی ممهور می نماید. ونسخه ای از آن را به زوجین داده و زوجین با مراجعه به سفارت نسبت به تایید آن توسط اقدام می نماید. سپس زوج و زوجه به شخصی در ایران وکالت داده و شخص وکیل با حق توکیل به غیر می باشد نسبت به وکالت دادن به وکیل دادگستری اقدام می نمایند و سپس وکیل دادگستری نسبت به دادخواست تنفیذ رای طلاق اقدام می نمایند و پس از صدور حکم جهت تنفیذ و قطعیت آن در دفاتر ازدواج نسبت به ثبت طلاق اقدام نمایند.

به قلم حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری

وکیل در یوسف اباد

سخن وکیل

اینجانب حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری با سال ها سابقه در امر وکالت و داشتن پرونده های موفق آماده پاسخگویی و همکاری و اعلام وکالت در تمام زمینه های حقوقی ،کیفری ،خانوادگی می باشم. امید است با مراجعه و اعتماد به دفتر حقوقی ما بار مشکلات حقوقی خویش را با پیگیری های صحیح کاهش دهید.

وکیل   , وکیل دادگستری   , وکیل پایه یک  , وکیل خوب

وکیل دادگستری  , وکیل خوب , وکیل  , وکیل پایه یک  , وکیل پایه یک دادگستری  ,  وکیل خوب در تهران   ,وکیل پایه یک در تهران

وکیل در یوسف اباد   ,وکیل پایه یک در یوسف اباد  ,وکیل دادگستری در یوسف اباد 

وکیل ملکی   , وکیل ملکی تهران  x

طلاق توافقی فوری ,طلاق توافقی 

جهت مشاوره حقوقی تلفنی ابتدا مبلغ مشاوره را پرداخت کنید وسپس تماس بگیرید

مبلغ مشاوره تلفنی 70000تومان و به مدت 40 دقیقه می باشد

مشاوره حقوقی انلاین

تماس با ما

  آدرس : تهران-یوسف آباد -خیابان هفتم - پلاک27 - طبقه چهارم- واحد15                                                  
  شماره های تماس :  
                                   09123666928