جدول نکات مهم

بروزرسانی(1404/05/11)

عنوان	توضیح
ماهیت هبه	هبه یعنی انتقال مالکیت مالی به شخص دیگری به طور رایگان و بدون دریافت معوض.
شرایط رجوع از هبه	برای رجوع از هبه، شرایط خاصی وجود دارد، مانند حفظ شرایط خاص قانونی و نبودن در وضعیت پرداخت هزینه به هبه گیرنده.
زمان محدودیت	برخی از هبه‌ها پس از مدتی غیر قابل لغو می‌شوند، به خصوص زمانی که هبه گیرنده آن را قبول کرده است یا از آن استفاده کرده باشد.
رجوع در صورت نقص در هبه	اگر هبه به دلایلی مانند نقص یا فساد انجام شده باشد، ممکن است قابل رجوع باشد.
رجوع از هبه در صورت نیاز مالی	در صورت نیاز مالی شدید هبه دهنده، می‌تواند درخواست لغو هبه را مطرح کند.
اثر رجوع از هبه	رجوع از هبه موجب برگشت مال به هبه دهنده و برهم خوردن توافق اولیه می‌شود.

تماس بگیرید: ۰۹۱۲۳۶۶۶۹۲۸

هبه و اهمیت آن ​

در روابط حقوقی، هبه به‌عنوان یکی از عقود رایج، نقش مهمی در انتقال مالکیت اموال بدون دریافت عوض دارد. این عقد، که بر پایه‌ی بخشش و نیکوکاری استوار است، به افراد امکان می‌دهد تا اموال خود را به‌صورت رایگان به دیگران منتقل کنند. واهب (بخشنده) با این اقدام، مالکیت مال را به متهب (گیرنده) واگذار می‌کند. اهمیت هبه در روابط حقوقی به دلیل تأثیر آن در تنظیم مناسبات اجتماعی و خانوادگی، کاهش اختلافات مالی و تقویت روابط انسانی قابل توجه است. همچنین، هبه می‌تواند در برنامه‌ریزی مالی و انتقال دارایی‌ها به نسل‌های بعدی نقش مؤثری ایفا کند.​

هبه چیست؟

هبه در لغت به معنای بخشش و هدیه است. در اصطلاح حقوقی، مطابق ماده ۷۹۵ قانون مدنی ایران، هبه عقدی است که به‌موجب آن، یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک می‌کند. در این عقد، تملیک‌کننده را “واهب”، طرف دیگر را “متهب” و مالی را که مورد هبه است، “عین موهوبه” می‌نامند.

تفاوت هبه با سایر عقود مانند بیع و صلح

هبه، بیع و صلح سه عقد مهم در حقوق مدنی هستند که هر یک ویژگی‌ها و آثار حقوقی خاص خود را دارند. هبه با عقودی مانند بیع و صلح تفاوت‌های اساسی دارد:​

• تفاوت با بیع:
  • ماهیت عقد: بیع عقدی معوض است که در آن، مالی در برابر مال یا عوضی مشخص مبادله می‌شود، در حالی که هبه عقدی رایگان و بدون عوض است.​
  • الزام‌آوری: بیع از عقود لازم است و طرفین ملزم به اجرای آن هستند، اما هبه در شرایطی قابل رجوع است.
• تفاوت با صلح:
  • ماهیت عقد: صلح می‌تواند برای پایان دادن به نزاع یا جلوگیری از اختلافات آینده باشد و ممکن است معوض یا غیرمعوض باشد، در حالی که هبه همواره به‌صورت رایگان انجام می‌شود.
  • الزام‌آوری: صلح از عقود لازم است و جز در موارد خاص، قابل فسخ نیست، اما هبه تحت شرایطی قابل رجوع است.
  • نیاز به قبض: در هبه، قبض (تحویل مال) شرط تحقق عقد است، در حالی که در صلح، قبض شرط صحت عقد نیست. ​

این تفاوت‌ها نشان‌دهنده ویژگی‌های منحصر به فرد هر یک از این عقود در نظام حقوقی ایران است.​

شرایط صحت عقد هبه

عقد هبه، به‌عنوان یکی از عقود رایج در حقوق مدنی، زمانی محقق می‌شود که یک نفر مالی را به‌صورت رایگان به شخص دیگری تملیک کند. برای صحت این عقد، شرایطی همچون اهلیت واهب و متهب، مالکیت واهب بر مال مورد هبه، وجود عین معین برای هبه، و نیز قبض و اقباض مال ضروری است. با رعایت این شرایط، عقد هبه به‌صورت قانونی و معتبر تحقق می‌یابد.​ برای صحت و تحقق عقد هبه، رعایت شرایط زیر ضروری است:

1. اهلیت واهب و متهب:

   • واهب (بخشنده): باید دارای اهلیت قانونی برای تصرف در اموال خود باشد، یعنی به سن قانونی رسیده و از سلامت عقل برخوردار باشد.​
   • متهب (گیرنده): باید توانایی قانونی برای قبول مال هبه‌شده را داشته باشد. افراد صغیر غیرممیز و مجنون نمی‌توانند متهب باشند، اما صغیر ممیز و سفیه می‌توانند هبه را قبول کنند، مشروط بر اینکه هبه بلاعوض باشد.

2. وجود عین معین برای هبه:

   • مال مورد هبه باید عین معین باشد، یعنی وجود خارجی داشته و قابل لمس باشد. بنابراین، هبه دین یا منفعت صحیح نیست و تنها اموال مادی و مشخص می‌توانند موضوع عقد هبه قرار گیرند.​

3. قبض و اقباض در تحقق هبه:

   • تحویل مال هبه‌شده به متهب (قبض) با اذن واهب (اقباض) شرط اساسی در تحقق هبه است. عقد هبه زمانی کامل می‌شود که متهب مال را با اجازه واهب دریافت کند. اگر قبل از قبض، یکی از طرفین فوت کند یا محجور شود، هبه باطل می‌شود.

رعایت این شرایط برای صحت و اعتبار عقد هبه ضروری است و بدون تحقق آن‌ها، هبه قانونی و معتبر نخواهد بود.​

 «هبه از عقود جایز است که به موجب آن، وا‌هب می‌تواند هر زمان قبل از قبض از هبه رجوع کند، مگر در موارد قانونی محدود.»

موانع رجوع از هبه

هبه، عقدی است که به‌موجب آن، فردی مالی را به‌صورت رایگان به دیگری تملیک می‌کند. با این حال، در برخی موارد، واهب (بخشنده) حق رجوع و پس‌گرفتن مال هبه‌شده را ندارد. موانع رجوع از هبه عبارت‌اند از:​

1. هبه به والدین یا فرزندان: اگر گیرنده هبه (متهب) پدر، مادر یا فرزند واهب باشد، واهب حق رجوع ندارد.
2. هبه معوض و دریافت عوض توسط واهب: در صورتی که هبه با شرط عوض باشد و متهب عوض مقرر را به واهب پرداخت کرده باشد، امکان رجوع وجود ندارد.
3. انتقال یا از بین رفتن عین موهوبه: اگر مال هبه‌شده توسط متهب به شخص دیگری منتقل شود یا به هر دلیلی از بین برود، واهب نمی‌تواند رجوع کند.
4. ایجاد تغییرات اساسی در مال هبه‌شده: در صورتی که در مال هبه‌شده تغییراتی ایجاد شود که ماهیت یا شکل آن را به‌طور قابل‌توجهی دگرگون کند، حق رجوع ساقط می‌شود.
5. فوت واهب یا متهب قبل از رجوع: اگر پیش از اعمال حق رجوع، واهب یا متهب فوت کند، امکان رجوع از بین می‌رود.

توجه به این موارد در هنگام انجام هبه و تصمیم‌گیری درباره امکان یا عدم امکان رجوع از آن، اهمیت بسزایی دارد.​

آیا هبه قابل برگشت است

بله، هبه در برخی شرایط قابل برگشت است، اما این موضوع بستگی به نوع هبه و شرایط خاص آن دارد. در حقوق ایران، هبه ممکن است عادی (معوض یا غیرمعوض) باشد، و طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، اصل بر جواز رجوع در هبه غیرمعوض است، مگر در موارد خاص.

طبق ماده 803 قانون مدنی:

“بعد از قبض، واهب نمی‌تواند از هبه رجوع کند، مگر در مواردی که قانوناً مجاز باشد.”

و ماده 804 می‌گوید:

**”واهب می‌تواند در هبه‌ای که قبول و قبض شده رجوع کند، مگر اینکه یکی از موارد زیر باشد:

متهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد؛

هبه معوض باشد؛

عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا در آن تصرفی شده باشد که موجب تلف شدن یا تغییر آن شود؛

تغییری در عین موهوبه ایجاد شده باشد.”**

خلاصه اینکه:

✅ هبه قابل رجوع است اگر:

• غیرمعوض باشد؛
• متهب از اقربای درجه یک (مثل فرزند یا پدر و مادر) نباشد؛
• هنوز تصرفی در مال نشده باشد که باعث تلف یا تغییر ماهیت مال شود؛
• مال هنوز در مالکیت متهب باشد و تغییر شکل نداده باشد.

❌ هبه قابل رجوع نیست اگر:

• معوض باشد (در برابر آن چیزی داده شده باشد)؛
• به پدر، مادر یا فرزند داده شده باشد؛
• عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده باشد یا تغییر کرده باشد.

پس گرفتن ملک هبه‌شده​

هبه، عقدی است که به‌موجب آن، واهب (بخشنده) مالی را به‌صورت رایگان به متهب (گیرنده) تملیک می‌کند. در مورد املاک، رجوع از هبه (پس گرفتن ملک هبه‌شده) تحت شرایط و مراحل خاصی امکان‌پذیر است.​

شرایط خاص رجوع از هبه در مورد املاک:

به گفته وکیل ملکی برای اینکه واهب بتواند از هبه ملکی رجوع کند، باید شرایط زیر فراهم باشد:​

1. بقای عین موهوبه: ملک هبه‌شده باید به همان صورت اولیه و بدون تغییر اساسی موجود باشد. اگر ملک تخریب شده یا تغییرات اساسی در آن ایجاد شده باشد، امکان رجوع وجود ندارد.​
2. عدم انتقال ملک به شخص ثالث: اگر متهب ملک را به فرد دیگری منتقل کرده باشد، واهب نمی‌تواند از هبه رجوع کند.​
3. عدم وجود موانع قانونی: در مواردی مانند هبه به والدین یا فرزندان، یا در صورت معوض بودن هبه و دریافت عوض، واهب حق رجوع ندارد.​

مراحل قانونی برای بازپس‌گیری ملک هبه‌شده

در پی تصمیم واهب (بخشنده) برای بازپس‌گیری ملکی که به‌صورت هبه به متهب (گیرنده) منتقل کرده است، ابتدا لازم است اراده خود را به‌صورت رسمی به متهب اعلام کند. این اقدام معمولاً با ارسال اظهارنامه‌ای رسمی صورت می‌گیرد که در آن، واهب تمایل خود به رجوع از هبه را بیان می‌کند. اگر متهب با دریافت اظهارنامه از بازگرداندن ملک خودداری کند، واهب می‌تواند دادخواستی تحت عنوان “رجوع از هبه” تنظیم و به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی مستندات و شرایط قانونی، ممکن است حکم به تأیید رجوع از هبه صادر کند. در صورت امتناع متهب از اجرای حکم، واهب می‌تواند از طریق اجرای احکام دادگاه برای بازپس‌گیری ملک اقدام کند.​ برای پس گرفتن ملکی که هبه شده است، واهب باید مراحل زیر را طی کند:

1. اعلام قصد رجوع: واهب باید قصد خود را برای رجوع از هبه به‌صورت رسمی به متهب اعلام کند. این اعلام می‌تواند از طریق ارسال اظهارنامه رسمی صورت گیرد.
2. تنظیم دادخواست: در صورت عدم پذیرش متهب، واهب باید دادخواستی تحت عنوان “تأیید رجوع از هبه” تنظیم و به دادگاه صالح ارائه دهد.
3. ارائه مدارک و مستندات: واهب باید اسناد مربوط به هبه، از جمله هبه‌نامه و مدارک مالکیت ملک را به دادگاه ارائه کند.​
4. پیگیری قضایی: پس از ثبت دادخواست، مراحل دادرسی طی شده و در صورت احراز شرایط، دادگاه حکم به تأیید رجوع از هبه صادر می‌کند.​

نقش اسناد رسمی و عادی در هبه املاک

نوع سند تنظیم‌شده برای هبه ملک، تأثیر بسزایی در اعتبار و قابلیت رجوع از آن دارد:​

1. اسناد رسمی: هبه‌نامه‌ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، دارای اعتبار قانونی بالایی است و امکان انکار یا تردید در آن وجود ندارد. در صورت وجود چنین سندی، فرآیند رجوع از هبه باید از طریق مراجع قضایی و با ارائه دادخواست صورت گیرد.​
2. اسناد عادی: هبه‌نامه‌هایی که به‌صورت عادی (غیررسمی) تنظیم شده‌اند، از اعتبار کمتری برخوردارند و ممکن است در صورت انکار یا تردید، نیاز به اثبات اصالت آن‌ها باشد. در این موارد، واهب باید ابتدا صحت هبه‌نامه را اثبات کرده و سپس اقدام به رجوع کند.​

📌 هبه معوض چیست؟

هبه معوض عقدی است که در آن واهب (دهنده مال) مالی را به طور رایگان به متهب (گیرنده مال) می‌بخشد، اما در قبال آن، شرط دریافت عوضی (مانند پول، کالا یا خدمت) را از متهب می‌پذیرد.

⚖️ به بیان دیگر: هبه‌ای است که در آن برای واهب عوضی در نظر گرفته شده باشد، ولی ماهیت عقد همچنان رایگان باقی می‌ماند، چون شرط عوض از طرف گیرنده مال (متهب) است.

📜 مبنای قانونی:

ماده ۸۰۰ قانون مدنی:

“واهب می‌تواند هبه را مشروط کند به اینکه متهب مالی به او بدهد یا خدمتی برای او انجام دهد؛ در این صورت عقد وقتی کامل است که متهب شرط را انجام دهد.“

✅ ویژگی‌های هبه معوض

⚠️ تفاوت هبه معوض با بیع

🎓 مثال ساده:

فرض کنید فردی خانه‌ای را به دوست خود هبه می‌کند به شرط اینکه او از واهب در دوران کهنسالی مراقبت کند.
اگر دوستش این کار را انجام دهد، هبه معوض کامل است و واهب دیگر نمی‌تواند از هبه رجوع کند.

🧾 نکات حقوقی کاربردی:

• در دعاوی ملکی یا ارثی، اگر یکی از ورثه مدعی شود که پدر یا مادر، ملکی را هبه کرده ولی عوضی دریافت کرده‌اند، ممکن است موضوع به «هبه معوض» تغییر ماهیت دهد.

• تنظیم سند رسمی برای هبه معوض، مخصوصاً برای اموال غیرمنقول، توصیه می‌شود.

ابطال هبه به چه معناست؟

ابطال هبه به معنی بی‌اعتبار ساختن عقد هبه به دلایلی است که از ابتدا موجب بطلان یا بی‌اثر بودن آن می‌شود، نه صرفاً فسخ یا رجوع.

✅ مواردی که هبه باطل است:

1. عدم اهلیت واهب یا متهب

اگر واهب (دهنده هبه) یا متهب (گیرنده) صغیر، مجنون یا غیررشید باشد و بدون نماینده قانونی اقدام کند، هبه باطل است.

2. عدم مالکیت واهب

اگر کسی مالی را که مالک آن نیست هبه کند، عقد باطل است (مگر آن‌که بعداً تنفیذ شود).

3. نبودن قصد یا رضایت

اگر عقد هبه بدون قصد و رضایت واقعی واهب یا متهب واقع شود (مثلاً تحت تهدید یا اجبار)، باطل است.

4. هبه مال نامشروع یا غیرقابل تملیک

اگر موضوع هبه، مال غیرمشروع یا غیرقابل تملیک باشد (مثلاً مشروبات الکلی یا اموال عمومی)، هبه از اساس باطل است.

5. عدم قبض در هبه غیرمعوض

مطابق ماده ۷۹۶ قانون مدنی، قبض شرط صحت هبه است. اگر مال تحویل داده نشود، عقد کامل نیست و می‌توان آن را باطل تلقی کرد.

⚠️ تفاوت ابطال با فسخ و رجوع:

مفهوم	تعریف	امکان قانونی
ابطال	از ابتدا باطل و بی‌اثر است	فقط در صورت بروز اشکال قانونی
فسخ	برهم زدن عقد صحیح به دلیل قانونی	معمولاً در عقود لازم
رجوع	بازگرداندن مال از سوی واهب	فقط در هبه و در شرایط خاص ممکن است (ماده 803)

 بیشتر بخوانید: در چه صورت نفقه به زن تعلق نمیگیرد

🏛 شرایط رجوع از هبه (نه ابطال):

بر اساس ماده 803 قانون مدنی، واهب می‌تواند پس از قبض از هبه رجوع کند، مگر در موارد زیر که رجوع ممکن نیست:

1. اگر هبه به پدر، مادر یا فرزند داده شده باشد.
2. اگر عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده باشد.
3. اگر در عین موهوبه تغییری حاصل شده باشد.
4. اگر هبه معوض بوده و عوض دریافت شده باشد.

🧾 نکات کاربردی در دعاوی ابطال هبه:

• ابطال هبه‌ای که در بستر بیماری انجام شده (موسوم به «هبه مریض») در برخی موارد قابل طرح است، مخصوصاً اگر قصد فرار از دین یا تبعیض بین ورثه وجود داشته باشد.
• برای ابطال رسمی هبه‌نامه‌های ثبت‌شده، نیاز به حکم دادگاه و دلایل قانونی قوی دارید.
• معمولاً خواهان (شخصی که تقاضای ابطال دارد) باید اثبات کند که یکی از شروط قانونی رعایت نشده است.

📄 مدارک لازم برای دعوای ابطال هبه:

• سند هبه (در صورت وجود)
• مدارک مالکیت
• مدارک اثبات عدم اهلیت یا عدم قبض
• شواهد و قرائن از اکراه یا صوری بودن هبه

نتیجه‌گیری

عقد هبه، به‌عنوان یکی از عقود رایگان در نظام حقوقی، می‌تواند تأثیرات قابل‌توجهی بر روابط مالی و اجتماعی افراد داشته باشد. با توجه به پیچیدگی‌ها و شرایط خاص این عقد، دقت در تنظیم و اجرای آن از اهمیت بالایی برخوردار است. عدم آگاهی از جزئیات و موانع قانونی مرتبط با هبه ممکن است منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی شود.​

بنابراین، پیش از اقدام به هبه، توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید تا از تمامی جنبه‌های قانونی و پیامدهای احتمالی آن آگاه شوید. این اقدام می‌تواند از بروز مشکلات آینده جلوگیری کرده و اطمینان حاصل کند که حقوق و منافع تمامی طرفین به‌درستی حفظ می‌شود.​ برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و اطلاعات بیشتر در زمینه هبه‌، می‌توانید با خانم حمیرا پارسا، وکیل پایه یک تهران با بیش از دو دهه تجربه، تماس بگیرید.

تماس بگیرید: ۰۹۱۲۳۶۶۶۹۲۸

سؤالات متداول (FAQ) درباره عقد هبه

هبه معوض چیست؟
هبه معوض هبه‌ای است که واهب آن را مشروط به دریافت عوضی از متهب می‌کند. در این صورت، اگر متهب عوض را بدهد، هبه قطعی شده و رجوع امکان‌پذیر نیست.

آیا هبه در اموال غیرمنقول (مثل زمین و خانه) نیاز به ثبت رسمی دارد؟
بله، برای اموال غیرمنقول ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ضروری است تا انتقال مالکیت قطعی و قابل اثبات باشد.

تفاوت هبه با فروش چیست؟
در فروش، طرفین معامله به همدیگر عوض (ثمن) می‌دهند، ولی در هبه مال رایگان به دیگری منتقل می‌شود بدون دریافت عوض.