خلع ید علیه منتقل الیه
وب سایت حقوقی حمیرا پارسا وکیل پایه یک _ از جمله دعاوی که توسط وکیل دادگستری در خصوص املاک قابل طرح می باشد خلع ید از ملک می باشد.
در این نوع دعوا مالکیت خواهان از جمله ارکان مهم می باشد، دعوای خلع ید از جمله دعاوی مالی می باشد ، در دادخواست باید خواسته تقویم شود و هزینه چنین دعوایی نیز بر اساس قیمت منطقه ای املاک محاسبه می گردد.
مالک رسمی ملک می تواند یا شخصا یا به توسط وکیل دادگستری نسبت به طرح دعوای خلع ید اقدام نماید.
حال ممکن است شخصی ملک خود را به موجب سند عادی فروخته باشد و بخواهد علیه منتقل الیه دعوای خلع یید مطرح نماید.
لازم است بطلان قرارداد عادی را نیز درخواست نماید، بنابراین هرچند بر اساس قانون ثبت محاکم تنها مالک رسمی را به عنوان مالک می شناسند اما طرح دعوای خلع ید از سوی مالک رسمی علیه منتقل الیه عادی منوط به طرح دعوای بطلان قرارداد عادی است.
خلاصه رای صادر شده
هرچند بر اساس قانون ثبت محاکم، تنها مالک رسمی را به‌عنوان مالک می‌شناسند اما طرح دعوای خلع ید از سوی مالک رسمی علیه منتقلٌ‌الیه عادی منوط به طرح دعوای بطلان قرارداد عادی است.
نمونه رای صادرشده دادگاه
آقایان م.خ. و ب.الف. و ص.، ع. ، ط.، م. جملگی الف.، الف.، ع. و ض. جملگی با شهرت خ. با وکالت آقای م.ب. به‌طرفیت آقای م.م. که آقای م. ع. به وکالت از خوانده تحصیل سمت نمودند دعوای خلع ید از دو باب مغازه و یک باب انباری به پلاک ثبتی ۱۸۵۳ و ۱۸۴۸ و ۱۸۴۹ و یک فرعی از ۱۸۵۰، ۱۸۵۱ و ۱/۱۸۵۰واقع در بخش هشت حوزه ثبتی تهران و خسارات دادرسی را اقامه نمودند. دادگاه اظهارات وکلای محترم طرفین دعوا را استماع نمود خوانده به‌موجب قرارداد عادی مورخ ۲۷/۴/۹۰ از طریق مباشر و نماینده مالکین این مغازه‌ها را خریده است و اکنون در تصرف دارد لیکن وکیل محترم خواهان توضیح دادند که عقد بیع باطل است که دادگاه حق رسیدگی به آن را درحالی‌که موضوع خواسته نیست ندارد چنانچه دعوای خواهان خلع ید به جهت بطلان قرارداد است باید در دادخواست بطلان قرارداد را بخواهند و با اثبات آن عنصر غصب محقق شود بنابراین دعوای خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را ندارد و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ آن صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر تهران است.
مستشار دادگاه تجدیدنظر استان و قاضی مأمور در شعبه ۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کلانتریان
این مطلب هم می تواند مفید باشد: دعوی خلع ید از سوی مستاجر
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱- م.خ. ۲- ب. اصالتاً و ولایتاً از سوی نفر ششم ۳- ع. ۴- ص. ۵- ط. ۶- م.ی. همگی الف. ۷- ض. ۸- الف. ۹- ع. (سه نفر اخیرالذکر خ.) با وکالت م.ب. به‌طرفیت م.م. نسبت به دادنامه شماره ۶۷۴ مورخ ۹/۷/۱۳۹۲ صادره از شعبه ۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن قرار ردّ دعوی تجدیدنظر خواهان‌های صدرالذکر مبنی بر خلع ید از دو باب مغازه و یک باب انباری به انضمام خسارات دادرسی به لحاظ عدم قابلیت استماع به کیفیت مطروحه (بدون درخواست ابطال قرارداد فروش) صادر و اعلام گردیده است دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و اقرار وکیل خواهان‌های بدوی در جلسه دادرسی مورخ ۳/۷/۹۲ مبنی بر وجود قرارداد با نماینده فروش و با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظر خواهان‌ها در این مرحله از دادرسی، دلیل خاص یا مطلب متقنی در جهت تزلزل اساس دادنامه معترض‌ٌعنه ابراز نکرده و از سوی دیگر دادنامه مزبور بر اساس دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً اصدار یافته است و از جهت انطباق با اصول دادرسی و مقررات قانونی فاقد ایراد و خدشه قانونی است لذا مستند ا به ماده۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه فوق را تأیید و استوار می‌نماید این رأی حضوری و قطعی است .
رئیس شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
دیو سالار ـ رضایی
View Comments (10)
من با این سایت فهمیدم که اصلاً دعوی خلع ید چیه و چجوری کار میکنه. درک این بخش برای من که وارد نیستم، کلی زمان برد ولی ارزشش رو داشت. جدا ازین، خیلی از نکته‌های ماده‌های قانونی هم تحلیل شده بود. بعضی جاهاش فقط تهش افتادم که چی گفتین؟
بهترین سایته برا تعلیم اطلاعات مالکیت و انتقال و اینا، اما هنوز نفهمیدم که تو این طرح دعوی چه طوری می‌شه مسئله منتقل‌الیه رو به نفع خودمون حل کنیم. سندامم کامله ولی نمی‌دونم چی باید تو دادگاه بگم. اگه کسی تجربه داره لطفاً برام توضیح بده
من شش ماهه دنبال یه سایت ساده و کارا برا خلع ید می‌گشتم که اینو دیدم،خیلی خوب توضیح داده که منتقل‌الیه باید چکار کنه، جزییاتم که گفته خیلی کمک میکنه راستی اگه می‌شه توضیح بدید با خلع ید چه مدت زمانی طول می‌کشه نتیجه بگیرم
خب یه سوالی داشتم: تو این محتوا جزییاتی راجب به حمایت‌های قانونی منتقل‌الیه اومده؟من هر چی گشتم دیدم راجع به قسمتای دیگه بیشتر توضیح دادن. اگه کسی می‌دونست واسم بگه لطفا. محتوا توضیحات خوبی داشت واسم شفاف‌تر شد قضیه. خیلی ممنونم ازتون
من یه نفر که اصلاً تو این زمینه تخصص ندارم این مطلب و بخوندم واقعا فایده خوبی داشت چون کلی سوال داشتم که تو مطلب پاسخ دادن خدا خیرتون بده آقا، لکن میگه اگه جوری باشه که خلع ید تو برخی مواقع بتونه طولانی بشه و دردسر درست کنه میخواهم بپرسم؟
من چند وقتیه که به قضیه مالکیت و اینا فکر می‌کنم و این بحث خلع ید هم برام جالبه. می‌دونم تو این زمینه خیلی پیچیده‌س، ولی اگه کسی تجربه‌ای داشته باشه خوشحال می‌شم بدونم دقیقاً چه جوری انجامش دادن. این بخش مربوط به به منتقل‌الیه چطورین؟
این موضوع طرح دعوی خلع ید با منتقل‌الیه برام خیلی جالبه و واسه پروژه‌ای که دارم، لازمش دارم. من تا حالا خیلی مقالات خوندم ولی این یکی قشنگ همه چیو خلاصه کرده. اما کسی می‌دونه اگر مدارکی که داریم کافی نباشه چی می‌شه؟ همون موقع رد می‌شه؟
من که تا حالا هر چی تو این زمینه خوندم، یکی از بهترین و کاربردی‌ترین محتواهاست. این که منتقل‌الیه‌ها چی بایدد دقیقاً بکنن که دعوی خلع ید بهشون گیرنش یه مطلبی بود که خیلی دنبالش بودم. راستی اگه کسی تو این زمینه کار کرده، بگه تجربه‌ش چطور بوده؟
خب من از وقتی که توی این سایت خوندم درباره دعوی خلع ید، کلی اطلاعات جدید دستگیرم شد. خیلی خوب و دقیق نکات رو توضیح دادن. اما این بخش مربوط به مسائل قانونی منتقل‌الیه واقعاً گیج‌کننده بود برام. کسی می‌تونه ساده‌تر توضیح بده؟
مطالبشون خوب بود لکن این سئوالو دارم که دقیقا چیکار کنیم وقتی که منتقل‌الیه نمی‌خواد همکاری کنه. اگه کسی بلده بگه. من شخصاً خیلی وقت بود به این مطلب نیاز داشتم که این مقاله کمک خوبی بود برای درک بهترش. واقعاً مرسی