پاسخ: به خریدار یک وکالت در انتقال رسمی ملک بدهید تا ایشان با اختیارات مندرج در وکالتنامه را به برادرش جهت انتقال تفویض نماید.

سلام وقت بخیر یه زمین داریم که بهمون اجازه ساخت بنا در ۳۲ متر خیابون رو دادن الان میخواستم بدونم میتونیم سر ۲۲ متر دیوار کنیم ؟ایا مجوز حصار میدن؟؟

پاسخ : لطفا با مراجعه به شهرداری نسبت به امور اداری نسبت به این امر کسب اطلاع کنید.

سلام. با توجه به سوال شما ، دو سوال پیش می اید: یک منظور شما از ترک دعوا چیست؟ دوم اینکه آیا این برگه به امضای شما رسیده است یا خیر؟  درصورتی که شخصی در زمان حیات اقدام به فروش ملکی از طریق قولنامه به شخصی از وراث نماید بر فرض صحت آن قولنامه شخص وارث می تواند پس از اخذ گواهی انحصار وراثت ، اقدام به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه سایر وراث نماید. و در صورتی که ملک مذکور را تحویل نگرفته باشد در دادخواست الزام به تحویل مبی(ملک مذکور) نماید. 

با سلام. اصل سند مالکیت ، اصل کارت ملی فروشنده و احراز هویت آن ، در صورت وجود قولنامه :تمامی قولنامه های ماقبل ، پایان کار ، صورتمجلس تفکیکی ،  

قراردادها را با شرایط ذیل و، ‌طبق ماده ۳۶۹ قانون مدنی،می توان فسخ نمود:

• خیار شرط: با توجه به این خیار،‌ امکان فسخ طبق شرطی که در قرارداد ذکر شده در مدت معین، قابل اجرا است.
• خیار تعذر تسلیم: فسخ در صورتی امکان‌پذیر است که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند.
• خیار عیب: در صورتی که عیب و نقصی در ملک باشد و در زمان بسته شدن قرارداد، این عیب و نقص ذکر نشده باشد و بین دو طرف معامله توافقی از این نظر صورت نگرفته باشد،‌ می‌توان اجاره‌نامه را فسخ کرد.
• خیار تخلف شرط: در زمان بستن قرارداد اجاره، اگر شروطی تعیین شده باشد و یکی از طرفین به آن عمل نکند، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
• تخلف از وصف: امکان فسخ قرارداد زمانی رخ می‌دهد که مستاجر متوجه شود واقعیت قیمت خانه با مبلغ پرداختی متفاوت است. در این حالت مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

امکان ندارد،  بر اساس ماده‌های ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ‌کدام از شرکا بدون اجازه شریک دیگه نمی‌تواند در بخش‌های اشتراکی تصرف کند؛ چرا که هر دو در همه اجزای ملک شریک هستند و باید احکام معامله فضولی اجرا شود.

بهترین روش در مورد اموال فرد فوت شده اعم از منقول و غیرمنقول دادخواست تقسیم ماترک و مهر و موم آن است

در املاکی که مشاع می باشند می‌توان سهم هر مالک را خرید ولی تصرف در مال مشاع نیاز به اجازه همه شرکا دارد

در قانون پیش‌فروش ساختمان، مصوب ۱۳۸۹ و آیین‌نامه آن مصوب ۱۳۹۳، شرایط متعددی ازجمله تنظیم رسمی قرارداد در دفترخانه، پرداخت ۱۰درصد در زمان تنظیم سند قطعی، صدور قبوض اقساطی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد توسط شهرداری و … پیش‌بینی شده است.

در قانون مابین موجر و مستأجر چنین امری پیش‌بینی نشده‌ است، لذا در صورتی که طرفین به این امر رضایت بدهند و در قرارداد ذکر شود، اشکال قانونی ندارد و مستند به ماده ۱۰ قانون مدنی برای طرفین لازم‌الاجراست.

می‌توانید با تنظیم یک قرارداد نقل و انتقال در دفترخانه، سند انتقال را تنظیم کنید.