جدول نکات مهم

بروزرسانی (1404/03/15)

عنوان	توضیح
تعریف بیع	انتقال مالکیت در مقابل پرداخت مبلغ مشخص
اهمیت سند عادی	برای اثبات بیع، در صورتی معتبر است که مطابق ماده 190 قانون مدنی تنظیم شده باشد
شرایط صحت معاملات	قصد و رضا، اهلیت طرفین، موضوع معین، مشروعیت جهت معامله
مدارک پرداخت	شامل رسید بانکی، فاکتور، سوابق انتقال وجه و …
شهادت شهود	شهود می‌توانند با ارائه اظهارنامه یا شهادت‌نامه وقوع بیع را تأیید کنند
ثبت در سازمان ثبت	ثبت رسمی ملک در سازمان ثبت اسناد برای اثبات قطعی بیع مؤثر است
دلایل اثبات بیع	شامل: شهادت، اقرار، اسناد، امارات، قسم
مدارک لازم	مبایعه‌نامه، شهادت شهود، استشهاد محلی، استعلام، سوگند، کارشناسی
مشاوره حقوقی	توصیه به مراجعه به وکیل متخصص جهت موفقیت در دعوی تماس با وکیل 09123666928

اثبات وقوع بیع با سند عادی

اثبات وقوع بیع با سند عادی امری بسیار حائز اهمیت است که در حفظ حقوق و منافع طرفین قرارداد اهمیت زیادی دارد. یکی از روش‌های موثر برای اثبات وقوع بیع، استفاده از سند عادی است. سند عادی به عنوان یکی از اسناد و مدارک، می‌تواند به شما در اثبات وقوع بیع کمک کند. مطابق مادتین قانون ثبت از جمله ماده 22، ماده 46 الی 48 قانون تنها شخصی را مالک می شناسد که ملک به نام وی ثبت شده باشد و ثبت معاملات نیز برای افرادی که آن را انجام می دهند الزامی است، یعنی شخصی که اقدام به انجام معامله ای از جمله خرید و فروش و یا صلح می نماید ملزم به ثبت آن معاملات از طریق دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت می باشد. حال به بررسی راهکارها و روش‌های کارآمد برای اثبات وقوع بیع با سند عادی می‌پردازیم که به شما در این فرآیند کمک خواهد کرد.

راههای اثبات وقوع بیع با سند عادی

1.  قرارداد یا مبایعه نامه:

یکی از راه‌های اصلی برای اثبات وقوع بیع، استفاده از قرارداد مکتوب یا مبایعه نامه است. در این قرارداد، شرایط و جزئیات مربوط به بیع مشخص می‌شوند. مطمئن شوید که قرارداد شما شامل اطلاعات کامل و دقیق است، از جمله شرح قیمت ملک، شرایط پرداخت، محل و زمان تحویل و سایر موارد قابل توجه. همچنین، تاریخچه تغییرات و اصلاحات در قرارداد را نیز به دقت ثبت کنید. برای اینکه سند عادی بتواند در محکمه جهت اثبات بیع مورد استفاده قرار گیرد باید مطابق ماده 190 قانون مدنی تنظیم شده باشد. مطابق ماده 190 قانون مدنی شرایط اساسی صحت معاملات به شرح ذیل است:

• قصد طرفین و رضای آنها
• اهلیت طرفین
• موضوع معین که مورد معامله باشد
• مشروعیت جهت معامله

2. مدارک پرداخت:

مدارک مربوط به پرداخت وجه نیز می‌توانند به عنوان شواهدی برای اثبات وقوع بیع مفید باشند. این مدارک شامل رسیدهای بانکی، فاکتورها، سوابق انتقال وجه و سایرمدارک مرتبط است. اطمینان حاصل کنید که مدارک پرداخت شامل اطلاعات کامل و صحیحی درباره مبلغ پرداختی، تاریخ پرداخت و مشخصات طرفین معامله است.

3. شهادت شهود و افراد ثالث:

شهادت شهود و افراد ثالث نیز می‌توانند در اثبات وقوع بیع مفید باشند. اگر شاهدانی وجود دارند که در مورد بیع شما شهادت دهند، آنها می‌توانند شواهدی مانند شهادت‌نامه یا اظهارنامه ارائه کنند. همچنین، اگر افراد ثالثی وجود دارند که شاهد بیع شما بوده‌اند، می‌توانند مدارکی مانند تماس‌های تلفنی، پیام‌ها، ایمیل‌ها و سایر ارتباطات را ارائه دهند.

4. ثبت در سازمان ثبت ملکی:

در برخی موارد، برای اثبات وقوع بیع ملکی، می‌توانید مراجعه کنید به سازمان ثبت املاک و مستغلات و ملکیت را به نام خود ثبت کنید. این اقدام می‌تواند به عنوان شواهدی قانونی و قطعی در اثبات وقوع بیع موثر باشد.

5. رسیدگی به اختلافات:

در صورت بروز اختلافات و منازعات مربوط به بیع، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. در این مرحله، ارائه شواهد و مدارک مربوطه از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین، همه مدارک قبلی را تهیه و به دادگاه ارائه دهید.

دلایل اثبات وقوع بیع

دعوای اثبات وقوع بیع نیز مانند هر دعوای دیگری نیازمند به اثبات آن هم با دلایل تعیین شده مانند شهادت، اقرار،امارات،اسناد کتبی، سوگند و سایر موارد تعیین شده در قانون می باشد. اثبات وقوع بیع بر عهده مدعی دعوا و یا همان خواهان می باشد. خواهان با ارائه ادله خود در اولین جلسه دادرسی ضمن ارائه ادله اثباتی خود نسبت به اثبات ادعای خود اقدام می نماید. موارد ذکر شده دارای مفاد قانونی بسیاری می باشند که جهت اطلاع بیشتر به مواد موجود در قانون مدنی مراجعه شود.

• شهادت

ماده 1313: در شاهد بلوغ، عقل، عدالت، ایمان و طهارت مولد شرط است.

تبصره 1: عدالت شاهد باید با یکی از طرق شرعی برای دادگاه احراز شود.

• اقرار

ماده 1259: اقرار عبارت است از اخبار به حقی است برای غیر بر ضرر خود

مواد 1260 الی 1274 قانون مدنی مطالعه شود.

• اسناد

ماده 1284: سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

مواد 1285 الی 1311 مطالعه شود.

• امارات

ماده 1321: اماره عبارت از اوضاع و احوالی است که به حکم قانون یا در نظر قاضی دلیل بر امری شناخته شود.

مواد 1321 الی 1324 مطالعه شود.

• قسم

ماده 1325: در دعاوی که به شهادت شهود قابل اثبات است مدعی می تواند حکم به دعوی خود را که مورد انکار مدعی علیه است منوط به قسم او نماید.

مواد 1326 الی 1335 مطالعه شود.

مدارک لازم برای اثبات وقوع بیع

تهیه و ارائه مدارک لازم در دعوی اثبات وقوع بیع یکی از شرایط لازم و مهم در کسب نتیجه مثبت می باشد. خواهان و یا وکیل وی باید بر اساس خواسته و اثبات آن در مراحل رسیدگی به پرونده، مدارک لازم را ارائه دهد از جمله مدارک ذیل:

1. سند عادی و یا مبایعه نامه
2. شهادت شهود مبنی بر وقوع عقد بیع
3. استشهاد محلی
4. درخواست استعلام از مراجع اداری و یا قضایی
5. اتیان سوگند
6. درخواست ارجاع به کارشناسی

بیشتر بخوانید: موانع الزام به تنظیم سند رسمی

مشاوره حقوقی در دعوای اثبات وقوع بیع

در صورتی که نیاز به اثبات وقوع بیع با سند عادی دارید و در این زمینه تجربه کافی ندارید، بهتر است به یک وکیل متخصص ملکی جهت مشاوره حقوقی مراجعه نمایید. مشاوره حقوقی حضوری می‌تواند با ارائه راهکارهای قانونی و کارامد در مورد قوانین مربوط به اثبات وقوع بیع یاری رسان شما باشد. دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل پایه یک آماده قبول دعاوی مرتبط با اثبات وقوع بیع و یا پاسخگویی به سوالات حقوقی شما عزیزان می باشد.