جدول نکات مهم

📞 شماره‌های تماس برای مشاوره حقوقی:

📱 09123666928 | ☎️ 02188554580

فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از جرایم مهم در حقوق کیفری است که به معنای انتقال، فروش یا واگذاری مال متعلق به شخص دیگر بدون اجازه و رضایت مالک اصلی می‌باشد. این عمل از مصادیق بارز کلاهبرداری محسوب شده و قانون‌گذار برای آن مجازات‌های سنگینی در نظر گرفته است. در واقع، فروش مال غیر زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون داشتن اختیار قانونی، مال شخص دیگری را به شخص ثالثی منتقل کند و موجب ضرر و زیان مالک اصلی شود. بسیاری از افراد ممکن است بدون اطلاع از اینکه مال مورد معامله متعلق به دیگری است، در این فرآیند گرفتار شوند و سرمایه خود را از دست بدهند. بر اساس قانون، اگر شخصی با علم و اطلاع از این موضوع اقدام به فروش مال غیر کند، مرتکب جرم شده و مستحق مجازات خواهد بود. همچنین، اگر خریدار نیز آگاه باشد که مال مورد معامله متعلق به فروشنده نیست، او نیز در این جرم شریک خواهد بود و تحت پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت.

قانون فروش مال غیر

بر اساس ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، هرکس مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است، به نحوی از انحاء، عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب می‌شود و مطابق ماده 238 قانون مجازات عمومی محکوم می‌گردد. همچنین، انتقال‌گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال‌دهنده باشد، شریک جرم محسوب می‌شود.

فروش مال غیر با قولنامه

در بسیاری از موارد، فروش مال غیر از طریق قولنامه یا اسناد عادی انجام می‌شود که همین موضوع باعث می‌شود خریدار تصور کند که معامله‌ای قانونی انجام داده است. اما بر اساس قوانین موجود، فرقی نمی‌کند که انتقال مال غیر با استفاده از سند رسمی انجام شود یا یک قولنامه دست‌نویس، در هر دو حالت این عمل جرم محسوب شده و قابل تعقیب است. یکی از مسائل مهمی که در این جرم مطرح می‌شود، تکلیف خریدار مال غیر است. اگر خریدار بدون اطلاع از غیرقانونی بودن معامله، مال را خریداری کرده باشد، قانون از او حمایت می‌کند و پس از اطلاع از حقیقت، باید نسبت به استرداد مال به صاحب اصلی اقدام کند. در این صورت، او می‌تواند برای جبران خسارت، علیه فروشنده طرح دعوی کند و مطالبه ضرر و زیان نماید. اما اگر خریدار در زمان معامله از غیرقانونی بودن آن آگاه بوده و با فروشنده همدست شده باشد، به عنوان شریک جرم تحت پیگرد قرار خواهد گرفت.

خریدار مال غیر

خریدار مال غیر شخصی است که بدون اطلاع یا با آگاهی از غیرقانونی بودن معامله، مالی را که متعلق به شخص دیگری است، خریداری می‌کند. در بسیاری از موارد، خریدار در زمان انجام معامله از این موضوع که فروشنده مالک قانونی مال نیست، بی‌اطلاع است و تصور می‌کند که یک معامله قانونی انجام داده است. اما پس از گذشت مدتی، متوجه می‌شود که مال خریداری‌شده، در مالکیت فرد دیگری بوده و اکنون با یک مشکل حقوقی جدی روبه‌رو شده است. در چنین شرایطی، خریدار باید بداند که قانون برای او چه راهکارهایی در نظر گرفته و چه اقداماتی باید انجام دهد.

تکلیف خریدار مال غیر چیست؟

اگر خریدار پس از انجام معامله متوجه شد که مال خریداری‌شده متعلق به شخص دیگری است، باید اقدامات قانونی لازم را انجام دهد تا دچار خسارت بیشتری نشود. در این زمینه، موارد زیر قابل توجه است:

1. استرداد مال به مالک اصلی: اگر مشخص شود که معامله غیرقانونی بوده، خریدار موظف است که مال را به مالک قانونی آن بازگرداند.
2. شکایت و مطالبه خسارت از فروشنده: خریدار می‌تواند از فردی که مال غیر را به او فروخته است، شکایت کرده و جبران ضرر و زیان خود را از طریق دادگاه مطالبه کند.
3. اثبات حسن نیت خود در دادگاه: اگر خریدار ناآگاهانه اقدام به خرید مال غیر کرده باشد، باید مدارک و مستندات خود را ارائه دهد تا نشان دهد که از غیرقانونی بودن معامله بی‌اطلاع بوده است.

مهلت شکایت فروش مال غیر

بر اساس ماده 105 و 106 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392، مهلت شکایت برای جرم فروش مال غیر 10 سال از تاریخ وقوع جرم است. همچنین، طبق قانون کاهش مجازات‌های تعزیری مصوب 1399، در صورتی که ارزش مال فروخته شده کمتر از 14 میلیارد ریال باشد، مالباخته یک سال از تاریخ اطلاع فرصت دارد تا شکایت خود را ثبت کند.

تبانی برای بردن مال غیر

تبانی برای بردن مال غیر چیست و چه مجازاتی دارد؟

تبانی برای بردن مال غیر به معنای همدستی و توافق میان دو یا چند نفر برای انتقال غیرقانونی مال متعلق به دیگری، بدون رضایت و آگاهی مالک اصلی است. این اقدام معمولاً با هدف فریب دادن اشخاص و دور زدن قوانین انجام می‌شود و در بسیاری از موارد، به شکل معامله‌های صوری و جعلی دیده می‌شود. طبق قوانین ایران، هرگونه تبانی و توافق برای تصاحب غیرقانونی مال غیر، جرم محسوب شده و مرتکبان تحت تعقیب کیفری قرار خواهند گرفت.

مصادیق رایج تبانی برای بردن مال غیر

در دعاوی حقوقی و کیفری، تبانی برای بردن مال غیر معمولاً در یکی از اشکال زیر رخ می‌دهد:

1. تنظیم اسناد جعلی برای انتقال اموال دیگران بدون رضایت آنها
2. ایجاد معاملات صوری بین چند نفر برای تغییر مالکیت یک مال با هدف فرار از پیگرد قانونی
3. ارائه شهادت دروغین یا اسناد جعلی برای ادعای مالکیت بر مال دیگران
4. همدستی فروشنده و خریدار در فروش مال غیر، به این صورت که خریدار با اطلاع از غیرقانونی بودن معامله، در فرآیند انتقال مال غیر همکاری می‌کند.
5. استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی یا فاقد اعتبار برای انتقال اموال دیگران

مجازات تبانی برای بردن مال غیر

طبق ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، هر فردی که با همکاری دیگران و از طریق تبانی، مال شخص دیگری را منتقل کند، به جرم کلاهبرداری محکوم خواهد شد. مجازات این جرم شامل موارد زیر است:

• حبس از ۱ تا ۷ سال
• پرداخت جزای نقدی معادل مال برده‌شده
• استرداد مال به مالک اصلی
• در صورت کارمند دولت بودن مرتکب، انفصال دائم از خدمات دولتی

اگر خریدار نیز از غیرقانونی بودن معامله مطلع باشد و با فروشنده تبانی کرده باشد، او نیز به عنوان شریک جرم تحت تعقیب کیفری قرار می‌گیرد. به نقل از LexisNexis در مورد فروش مال غیر در حوزه املاک:

“Fraudulent misrepresentation in the sale of property constitutes a serious offense, as it undermines trust in the property market and violates the rights of the rightful owner.”

اظهارات نادرست تقلبی در فروش اموال، جرم جدی است، زیرا اعتماد به بازار املاک را تضعیف کرده و حقوق مالک واقعی را نقض می‌کند.”

تفاوت تبانی برای بردن مال غیر و فروش مال غیر

در حالی که فروش مال غیر به انتقال غیرقانونی مال شخص دیگر توسط یک فرد اطلاق می‌شود، تبانی برای بردن مال غیر نشان‌دهنده همدستی و توافق چندین نفر برای انجام این عمل مجرمانه است. در تبانی، معمولاً چند نفر نقش‌های مختلفی مانند فروشنده، خریدار، شاهد جعلی یا واسطه را ایفا می‌کنند تا معامله غیرقانونی را پوشش دهند.

چگونه از گرفتار شدن در تبانی برای بردن مال غیر جلوگیری کنیم؟

برای پیشگیری از افتادن در دام افرادی که از طریق تبانی قصد فریب دیگران را دارند، نکات زیر را رعایت کنید:

✅ قبل از هرگونه معامله، از مالکیت واقعی مال اطمینان حاصل کنید.
✅ معاملات خود را فقط در دفاتر اسناد رسمی و با استعلام از مراجع قانونی انجام دهید.
✅ در صورت پیشنهاد معاملات مشکوک، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
✅ به قراردادهای دست‌نویس و قولنامه‌های غیررسمی اعتماد نکنید.
✅ هرگونه معامله‌ای که با عجله و بدون اسناد معتبر انجام می‌شود را بررسی کنید.

جرم فروش مال غیر

این جرم زمانی محقق می‌شود که فردی با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است، آن را به شخص ثالثی منتقل کند. این عمل نیازمند سوءنیت و قصد فریب دارد و در صورت اثبات، مرتکب به مجازات‌های مقرر در قانون محکوم می‌شود.

مجازات فروش مال غیر

قانون‌گذار برای مقابله با جرم فروش مال غیر، مجازات‌های سنگینی در نظر گرفته است .مطابق قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، مجازات فروش مال غیر شامل:

• حبس از 1 تا 7 سال
• پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است
• رد مال به صاحب اصلی

همچنین، اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد، به انفصال دائم از خدمات دولتی محکوم می‌شود.

وکیل فروش مال غیر – چرا به وکیل متخصص نیاز دارید؟

جرم فروش مال غیر یکی از پیچیده‌ترین پرونده‌های حقوقی و کیفری در سیستم قضایی ایران است که نه‌تنها خریدار، بلکه فروشنده و حتی واسطه‌های معامله را نیز درگیر می‌کند. در چنین پرونده‌هایی، داشتن یک وکیل متخصص در زمینه فروش مال غیر، می‌تواند از بروز خسارات جبران‌ناپذیر جلوگیری کند. اگر درگیر یک پرونده فروش مال غیر شده‌اید یا به عنوان خریدار، فروشنده یا حتی مالک اصلی نیاز به مشاوره و راهنمایی دارید، مشاوره با یک وکیل حرفه‌ای مانند خانم حمیرا پارسا، وکیل پایه یک دادگستری، بهترین تصمیم ممکن است.

وظایف وکیل فروش مال غیر

🔹 مشاوره حقوقی تخصصی: بررسی شرایط پرونده و ارائه راهکارهای قانونی برای رفع مشکلات حقوقی
🔹 تنظیم و پیگیری شکایت: طرح دعاوی حقوقی و کیفری علیه فروشنده متخلف
🔹 اثبات بی‌گناهی خریدار ناآگاه: دفاع از خریدار در صورتی که از غیرقانونی بودن معامله اطلاع نداشته باشد
🔹 بازپس‌گیری مال از خریدار غیرمجاز: دفاع از مالک اصلی و استرداد مال فروخته‌شده
🔹 دریافت خسارت و غرامت: طرح دعوی برای جبران خسارت‌های مالی ناشی از این جرم

خلاصه مطلب

فروش مال غیر به معنای انتقال یا فروش مال متعلق به دیگری بدون رضایت مالک است که به‌عنوان کلاهبرداری شناخته می‌شود و مجازات‌های سنگینی دارد. خریدار ناآگاه باید پس از اطلاع، مال را به مالک بازگرداند و می‌تواند برای جبران خسارت اقدام کند. مهلت شکایت برای این جرم 10 سال از تاریخ وقوع آن است. در صورت مواجهه با چنین مسائلی، مشاوره حقوقی تلفنی رایگان قوه قضاییه با وکیل متخصص توصیه می‌شود.

📞 09123666928
☎️ 02188554580

دفتر وکالت حمیرا پارسا، آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی در زمینه دعاوی فروش مال غیر و سایر پرونده‌های کیفری و حقوقی است.