افراز املاک مشاع در دادگاه
افراز املاک مشاع در دادگاه یا تقسیم املاک مشترک به دو یا چند بخش در دادگاه ممکن است در مواردی که املاک مشترک بین صاحبان آنها به صورت مشترک استفاده می‌شود و نیاز به تقسیم آنها وجود دارد، انجام شود. این موارد ممکن است شامل تقسیم املاک مشترک بین همسران پس از طلاق، تقسیم املاک مشترک بین وارثان پس از فوت یکی از والدین یا تقسیم املاک مشترک بین شرکا یا همکاران باشد. در فرآیند تقسیم املاک مشترک در دادگاه، معمولاً شخص یا افرادی که مایل به تقسیم املاک هستند باید اقدامات لازم را انجام دهند. این شامل تقدیم درخواست تقسیم املاک مشترک به دادگاه، ارائه مدارک مالکیت و ارزیابی ارزش املاک مشترک است. سپس دادگاه بر اساس شواهد و مدارک ارائه شده تصمیم می‌گیرد که چگونه املاک مشترک باید تقسیم شوند. دادگاه ممکن است به صورت تفضیلی در مورد نحوه تقسیم املاک مشترک تصمیم بگیرد. این شامل تعیین سهم هر طرف در املاک مشترک، تعیین روش تقسیم (مانند فروش املاک و تقسیم درآمد حاصل از آن، یا تقسیم فیزیکی املاک) و هر مسئله دیگر مربوط به تقسیم املاک خاص می‌شود. مهم است بدانید که روند تقسیم املاک مشترک و قوانین مربوطه ممکن است در هر کشور و منطقه متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است با یک
وکیل متخصص در حقوق ملکی و خانواده مشورت کنید تا در تقسیم املاک مشترک خود بهترین راهکارها را دنبال کنید و با قوانین مربوطه آشنا شوید.
مدارک لازم برای افراز ملک مشاع
برای
افراز ملک مشاع و تقسیم آن بین صاحبان، معمولاً مدارک زیر مورد نیاز است. البته، لیست مدارک ممکن است بسته به قوانین و مقررات مربوطه واحدی که در آن شما درخواست
افراز ملک مشاع در دادگاه را می‌دهید، متغیر باشد. در هر صورت، بهتر است با یک
وکیل پایه یک مشورت کنید تا مدارک دقیق را بر اساس موقعیت شما دریافت کنید. در ادامه، لیستی از مدارک معمولی برای افراز ملک مشاع آورده شده است:
- اسامی مالکین ملک مشاع به همراه مدارک هویتی (کارت ملی، شناسنامه)
- اسناد مالکیت ملک مشاع
- درخواست افراز ملک مشاع
مدت زمان افراز ملک
یکی از سوالات پرتکرار مخاطبین
مدت زمان افراز ملک مشاع می باشد در پاسخ به این سوال باید عرض کنیم که با توجه به پروسه های اداری و مشکلات احتمالی در روند دادگاه و نیاز به مدارک تکمیلی زمان دقیقی را نمی توان پیش بینی کرد. اما معمولا افراز ملک مشاع از طریق دادگاه شش ماه الی یکسال طول می کشد.
نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه
با توضیحات کاملی که در این مقاله ارائه شد در ادامه این مقاله
نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه جهت رویت شما همراهان قرار گرفته است:
خواهان: نام خواهان ………..فرزند ………… ادرس ……………………………….
خوانده: نام خوانده ………فرزند………….ادرس………………………………….
نماینده یا وکیل:آقای/خانم………. فرزند………….ادرس……………………….
تعیین خواسته: صدور حکم به افراز ملک مشاع
دلائل و منضمات:
- کپی مصدق سند مالکیت
- مدارک هویتی مالک(شناسنامه ، کارت ملی)
- استعلام از ثبت احوال و اداره ثبت
- در صورت اقتضا ارجاع امر به کارشناسی
بیشتر بخوانید: افراز ملک مشاع در اداره ثبت شرح خواسته: ریاست محترم مجتمع قضائی ………. با سلام احتراماً به استحضار می‌رساند: احتراما به استحضار می رساند به موجب سند رسمی شماره . . . . یا ( قرارداد عادی ) که فتوکپی مصدق آن به پیوست تقدیم می گردد اینجانب ملکی با مشخصات مرقوم را به صورت مشاع ، با خوانده ، شریک می باشم . نظر به اینکه ادامه مشارکت در ملک مذکور و فعالیت همزمان در آن برای اینجانب مقدور نمی باشد و اینجانب تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور ندارم ، لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی مبنی بر افراز ملک مشاع مطابق با نظر کارشناس رسمی دادگستری ، مورد استدعاست.
خلاصه مطلب
آن دسته از املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته باشد از طریق دادگاه
افراز می شود،در این صورت هریک از شرکاء یا تمام آنها می توانند با مراجعه به دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک دادخواست
افراز ملک مشاعی را بدهند، دادخواست افراز باید به تعداد خوانندگان به علاوه یک باشد و تمبر معادل دعاوی غیر مالی بدوی آن ابطال می شود و دادگاه نظریه شهرداری را اخذ و با تعیین کارشناس و تعیین حق الزحمه آن
عملیات افراز را به کارشناس واگذار می نماید و پس از ارجاع به کارشناس ،کارشناس مورد
افراز را با توجه به سهم خواهان مشخص می نماید. دادگاه با توجه به نظریه کارشناس رای خود را صادر می نماید و این رای به طرفین ابلاغ و طرفین ظرف مدت بیست روز حق تجدیدنظرخواهی خواهند داشت.
حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز آماده ارائه
مشاوره حقوقی به سوالات شما عزیزان می باشد.
View Comments (22)
خب من تازگیا دارم به مشاع و افراز املاک فکر می‌کنم،طفلکی دوستم یه تجربه خیلی بدی داشت می‌گفت کفش در اومد بس که رفت دادگاه ولی یه چیز جالبی که خونددم ع وللل اینکه میگن بعضی وقتا خارج از دادگاهم می‌فته دسته و میگن کمیسیون آروم‌تر انجامش می‌ده
من این مقاله رو خوندم یادم افتاد پارسال با یکی از دوستانم داشتیم توی همون پروژه‌ای که افراز مشاع بود همکاری می‌کردیم، پدرش در اومد تا آخر به توافق برسن و دوتا از دوستانم میگن که افرازم گرفتنش طولانی شده،اینطوری گفتن ساده‌تراست بشنویم درستش کدومه؟راستی من نمی‌فهمم منظورتون چیه؟
من چند ساله تو حوزه املاک کار می‌کنم و واقعا دیدم که چقدر بعضیا با افراز املاک مشاع پدرشون در اومده جالب اینجاست که وقتی دادگاه می‌ره بحث خانواده و روابط مساوی است،کسی می‌دونه سازمان خاصی واسه کمک هست یا این فقط توی دادگاه انجام می‌شه
پدرم گفت نمی‌فهمه چرا باید اینقدر وقت بذاری برای افراز املاک مشاع که آخرشم دردسر داره و سرش دعوا می‌افته.اما من می‌گم اگه می‌خوای سرمایه‌گذاریتو درست حسابی راه بندازی چاره‌ای نیست،حالا کسی خبر داره میگن بعضیا تونستن پروسه رو با توافق حل کنن چطوریه پروسه‌ش اینجوری؟
نه راستش یه دوری زدم تو سایتای مختلف درباره افراز املاک مشاع،اینجا بهتر توضیح داده بودن مخصوصا که دیدم اکثرشون تایید کردن که پروسه زمان‌بریه ولی دوستم می‌گفت با یه راهکار قانونی تونسته زودتر تمومش کنه تو این شرایط هیچ جا نمیشه دلواپسیارو واقعا فهمید
ببین من برعکس خیلیا که می‌گفتن دادگاه طول می‌کشه،کارمون تو یکی دو جلسه حل شد.شانس اوردیم فک کنم.ولی خب وکیلمونم خیلی وقت گذاشت.راجع به این بندی که می‌گه املاک مشاع فقط با رضایت حل نمیشه چیزی می‌دونید؟راستی کسی می‌دونه پروسه چقدر طول می‌کشه
یه موردی که اینجا تو این مقاله خوندم که خیلی جالب بود،همکاری بین شرکا تو مشارکت افراز.همش فکر می‌کردم بینشون دعوا می‌شه یا یه حالی می‌طلبه،اینطوری نیست به اون بدی که میگن.بابا نصف داستانا شایعه‌ست.کسی تجربه افراز با کمترین حاشیه رو داره؟
من راستش فکر می‌کردم افراز املاک ساده‌تر از این حرف‌ها باشه اما وقتی دادگاه وسط میاد،می‌فهمی که همینم بخوای انجام بدی خیلی وقت‌گیر می‌شه.یکی از دوستانم که رفته بودن دادگاه خیلی طول کشید تا حل بشه،کسی می‌دونه راه میانبری نیست؟ندیدن اینهمه مقاله باعث شد بفهمم به چه دردسری افتادن
شنیدن از بقیه که چطوری تو این زمینه به مشکل نخوردن خیلی کمکم کرد.راستی چرا میگن افراز املاک مشاع پدر آدمو درمیاره؟من تازه شروع کردم و دلم می‌خواد بدونم چه نکاتی می‌تونه تو این پروسه به درد بخوره.مقاله خیلی خوب بود مرسی
من وقتی داشتم این مقاله رو می‌خوندم به این نتیجه رسیدم که روش افراز املاک مشاع پیچیدگی‌هایی داره که واقعا باید با یه وکیل خوب مشورت کرد.بخش دادرسی چطوره؟کسی تجربه‌ای داشته که با افراز املاک تونسته سرمایه‌گذاری خوبی کنه که به دادگاه نیاز نداشته باشه؟