یکی از انواع دعاوی بسیار مهم و پرکاربرد که اکثر افراد دچار آن می باشند، پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک می باشد.این مهم زمانی اتفاق می افتد که شخصی با قولنامه عادی اقدام به خرید ملکی نموده و تاریخی جهت تنظیم سند ان و انتقال رسمی در دفترخانه مشخص شده ولی در موعد مقرر شخص فروشنده بنا به هر علتی از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک خودداری نموده، در این صورت شخص خریدار چاره ای جز طرح دادخواست حقوقی جهت انتقال رسمی نداشته،با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.
نمونه دادخواست و نمونه رای ذیل توسط حمیرا پارسا وکیل ملکی اخذ شده است، با توجه به پیچیدگی های حقوقی حضور یک وکیل دادگستری در کنار افراد بسیار ضروری می باشد.
خواهان:.خانم مینا………………فرزند……………………………………
———————————————————————————————————————
خوانده:.هاتف………………………………………………………..
خوانده:.هاشم………………………………………………………..
——————————————————————————————————————–
وکیل: حمیرا پارسا | وکیل | استان تهران- شهرستان تهران- یوسف اباد – خ اسدابادی – نبش فتحی شقاقی – پلاک 22 – برج هنر –ط 4 واحد 14
——————————————————————————————————————–
خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی ملک( تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی پلاک ثبتی ملک به شماره پلاک ثبتی 11111 فرعی از 3 اصلی به موکل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مقوم به 51000000ریال ارزش منطقه ای ملک 49625774ریال
الزام به فک رهن مقوم به 51000000 ریال ارزش منطقه ای ملک 49625774 ریال
دستور موقت (مبنی بر نقل و انتقال ملک موصوف)
مطالبه خسارات دادرسی
بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی
——————————————————————————————————————–
—————————————————————————————————————–
ریاست محترم دادگاه عمومی تهران
با سلام
الزام خواندگان به فک رهن از پلاک مذکور
احتراما خوانده ردیف اول به موجب مبایعه نامه شماره 1111111 مورخ 14/12/1396 با اسفاده از اختیارات مقرر در وکالتنامه شماره 11111 مورخ 09/06/1394 اقدام به فروش 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11111 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 4583 قطعه 4 به موکل اینجانبه نموده است ثمن معامله 110000000 تومان تعیین و مبلغ 26000000 توسط موکله ام پرداخت و مقرر گردیده 84000000 تومان آن در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت گردد ولی تاکنون خوانده ردیف اول و دوم علیرغم پیگیری های موکل و حضور وی در دفترخانه از تنظیم سند و انتقال رسمی ملک خودداری نموده اند ضمنا مطلع گردیده ایم سند پلاک مذکور در قبال دریافت تسهیلات از خوانده ردیف سوم در رهن می باشد بنابراین ابتدا الزام خواندگان به فک رهن از پلاک مذکور و صدور محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم وسوم به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی و انتقال پلاک ثبتی فق الذکر به موکل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و هزینه های قانونی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست بدوا صدر دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک موصوف و اجرا از ابلاغ مورداستدعاست.
آدرس ملک: تهران………………..
باتشکر و تجدید احترام
—————————————————————————————————————–
پرونده هاي کالسه 9809980213400503 و 9809980213400859 شعبه 182 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مطهري تهران تصميم نهايی شماره 9809970213401686
خواهان ها: 1 .خانم مینا….. فرزند علي محمد با وكالت خانم حميرا پارسا فرزند محرمعلي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – يوسف آباد ـ خ اسدابادی ـ پ22 ـ ط 4 ـ واحد 14 2
.آقای هاتف… فرزند علي اصغر به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – …..
خواندگان: 1 .آقای هاشم.. فرزند فرض اله به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران …..
.آقای هاتف…. فرزند علي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران …..
.بانك سپه به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – بلوار افريقا – بلوار دادمان-ميدان نوروز – بانك سپه – ط10 اداره حقوقي 4
.خانم مینا… فرزند علي محمد با وكالت خانم حميرا پارسا فرزند محرمعلي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – يوسف آباد ـ خ اسدابادی ـ پ22 ـ ط 4 ـ واحد 14
بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی
در خصوص دادخواست تقديمی خواهان خانم مینا… باوکالت حميرا پارسا به طرفيت –1-هاتف….. 2-هاشم… 3-بانک سپه به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به فک رهن و تنظيم و انتقال سند رسمی شش دانگ يک دستگاه آپارتمان از پالک ثبتی فرعی 111112از3اصلی قطعه 4 به انضمام خسارات قانونی وهزينه های دادرسی به شرح دادخواست تقديمی دادگاه با عنايت به مستندات ابرازی خواهان اعم از تصوير ومبايعه نامه مورخ 96/12/14وساير مدارک منظمی پرونده واظهارات خواهان ومصون ماندن دعوی مطروحه از هرگونه دفاع موثر و انکار و ترديد و پاسخ استعالم ثبتی بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و امالک غرب تهران بمورخ 98/5/15 که حکايت از مالکيت خوانده رديف دوم دارد و رعايت اصل حاکميت اراده و آزادی قراردادها و اصل صحت واينکه تنظيم سند از لوازم قانونی قرارداد می باشد. دعوی خواهان را وارد تشخيص و مستندً قانون آيين دادرسی دادگاه های عمومی و انقالب در امور مدنی حکم بر محکوميت خوانده رديف دوم به حضور در يکی از دفاتر اسناد رسمی تهران و انتقال رسمی سند ملک موصوف به نام خواهان وخوانده رديف اول به فک رهن و پرداخت هزينه دادرسی طبق تعرفه صادر واعالم ميدارد.درخصوص بقيه خواندگان بلحاظ عدم توجه دعوی قراررددعوی خواهان صادر واعالم ميگرددرخصوص دعوی تقابل اقای هاتف به طرفيت خانم مینا به خواسته اثبات وقوع اقاله مبايعه انمه مورخ 96/12/14 وصدور حکم بر محکوميت خوانده ره رد مبيع با توجه به محتويات پرونده واظهارات طرفين نظربه اينکه هيچگونه مدرکی دال بر وقوع اقاله وجود ندارد واقدامات خوانده جهت الزام به تنظيم سند دردومرحله حاکی از التزام نامبرده به بيع بوده وصرف استشهاديه مستند خواهان دال بروقوع اقاله نمی باشد ضمن اينکه خواهان به هيچ يک از تعهدات قيد شده در استشهاديه هم عمل نکرده بنابر اين خواسته خواهان را غير وارد تشخيص ومستندا به ماده 197قانون آئين دادرسی مدنی حکم بربی حقی خواهان دعوی تقابل صادر واعالم ميدارد و در خصوص دستور موقت با توجه به عدم پرداخت خسارت احتمالی قرار رد خواسته خواهان صادر ميشود رای صادره درمورد خوانده رديف دوم (اقای هاشم غيابی وظرف بيست روز قابل واخواهی در اين شعبه ودر مورد بقيه حضوری است و ظرف مهلت بيست روز پس از ابالغ قابل تجديد نظر خواهی در محاکم محترم تجديدنظر استان تهران می باشد
رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران
————————————————————————————————————————-
در رابطه با الزام تنظیم سند رسمی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل مشاوره رایگان داشتید با شماره های ذیل تماس بگیرید
02188554580
09123666928
سوالات متداول آیا زن می‌تواند بدون رضایت همسرش درخواست طلاق بدهد؟ بله، بر اساس قانون…
سوالات متداول تحریر ترکه در چه مواردی نیاز به دادگاه دارد؟ اگر ورثه نتوانند در…
عنوان توضیحات مختصر قانون جدید ملاقات فرزند طبق ماده 1174، والدین حتی پس از جدایی…
عنوانتوضیح مختصرصلح عمریقراردادی که به موجب آن مالکیت یک ملک به شخص دیگری منتقل می‌شود.صلح…
آیا ارسال پیامک به زن شوهردار بدون محتوای غیراخلاقی هم جرم محسوب می‌شود؟ اگر محتوای…
آیا در صورتی که شخصی از اموال من بدون اجازه من استفاده کند، می‌توانم درخواست…