جدول نکات مهم
بروزرسانی(1404/04/17)
مرحله | توضیحات |
---|---|
1. خرید ملک با قولنامه عادی | شخص خریدار با قولنامه عادی اقدام به خرید ملک میکند. |
2. تعیین تاریخ تنظیم سند رسمی | تاریخی برای حضور طرفین و انتقال رسمی ملک در دفترخانه مشخص میشود. |
3. امتناع فروشنده از حضور | فروشنده بنا به دلایلی در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نمیشود و سند رسمی تنظیم نمیگردد. |
4. طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | خریدار با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواستی برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی تنظیم میکند. |
5. بررسی پرونده توسط دادگاه | دادگاه با بررسی مدارک و مستندات پرونده، نسبت به صدور رأی اقدام میکند. |
6. صدور رأی الزام به تنظیم سند رسمی | دادگاه رأی به الزام فروشنده به حضور و تنظیم سند رسمی صادر میکند. |
7. اجرای رأی و تنظیم سند رسمی | با حکم دادگاه، فروشنده موظف است سند رسمی ملک را در دفترخانه تنظیم نماید. |
نکته مهم | حضور وکیل متخصص ملکی در طول روند قضایی به تسریع و جلوگیری از اشتباهات کمک میکند. |
مشاوره حقوقی | برای دریافت مشاوره تخصصی با شماره 09123666928 تماس بگیرید. |
روند قضایی تنظیم سند رسمی – از دادخواست تا رأی
یکی از انواع دعاوی بسیار مهم و پرکاربرد که اکثر افراد دچار آن می باشند، پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک می باشد.این مهم زمانی اتفاق می افتد که شخصی با قولنامه عادی اقدام به خرید ملکی نموده و تاریخی جهت تنظیم سند ان و انتقال رسمی در دفترخانه مشخص شده ولی در موعد مقرر شخص فروشنده بنا به هر علتی از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک خودداری نموده، در این صورت شخص خریدار چاره ای جز طرح دادخواست حقوقی جهت انتقال رسمی نداشته،با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.
نمونه دادخواست و نمونه رای ذیل توسط حمیرا پارسا وکیل ملکی اخذ شده است، با توجه به پیچیدگی های حقوقی حضور یک وکیل دادگستری در کنار افراد بسیار ضروری می باشد.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
خواهان:.خانم مینا فرزند
خوانده:.هاتف
خوانده:.هاشم
وکیل: حمیرا پارسا | وکیل | استان تهران- شهرستان تهران- یوسف اباد – خ اسدابادی – نبش فتحی شقاقی – پلاک 22 – برج هنر –ط 4 واحد 14
خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی ملک( تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی پلاک ثبتی ملک به شماره پلاک ثبتی 11111 فرعی از 3 اصلی به موکل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مقوم به 51000000ریال ارزش منطقه ای ملک 49625774ریال
الزام به فک رهن مقوم به 51000000 ریال ارزش منطقه ای ملک 49625774 ریال
دستور موقت (مبنی بر نقل و انتقال ملک موصوف)
مطالبه خسارات دادرسی
بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی
دلایل و منضمات:
- سایر دلایل و مستندات: استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک – تصویر سند مالکیت بشماره 11111 – تصویر سند وکالت شماره 111111 مورخ 1394 تنظیمی دفترخانه 80 تهران
- مبایعه نامه مورخ 14/12/1396
- پلاک ثبتی به شماره 11111 فرعی از 11111 اصلی 3 دارای ارزش منطقه ای به مبلغ 49625774 ریال
- وکالت نامه به شماره 11111 مورخ 20/04/1398 میزان تمبر مالیاتی به مبلغ 370000 ریال باطل شد.
ریاست محترم دادگاه عمومی تهران
با سلام
الزام خواندگان به فک رهن از پلاک مذکور
احتراما خوانده ردیف اول به موجب مبایعه نامه شماره 1111111 مورخ 14/12/1396 با اسفاده از اختیارات مقرر در وکالتنامه شماره 11111 مورخ 09/06/1394 اقدام به فروش 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11111 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 4583 قطعه 4 به موکل اینجانبه نموده است ثمن معامله 110000000 تومان تعیین و مبلغ 26000000 توسط موکله ام پرداخت و مقرر گردیده 84000000 تومان آن در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت گردد ولی تاکنون خوانده ردیف اول و دوم علیرغم پیگیری های موکل و حضور وی در دفترخانه از تنظیم سند و انتقال رسمی ملک خودداری نموده اند ضمنا مطلع گردیده ایم سند پلاک مذکور در قبال دریافت تسهیلات از خوانده ردیف سوم در رهن می باشد بنابراین ابتدا الزام خواندگان به فک رهن از پلاک مذکور و صدور محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم وسوم به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی و انتقال پلاک ثبتی فق الذکر به موکل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و هزینه های قانونی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست بدوا صدر دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک موصوف و اجرا از ابلاغ مورداستدعاست.
آدرس ملک: تهران………………..
باتشکر و تجدید احترام
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
پرونده هاي کالسه 9809980213400503 و 9809980213400859 شعبه 182 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مطهري تهران تصميم نهايی شماره 9809970213401686
خواهان ها: 1 .خانم مینا….. فرزند علي محمد با وكالت خانم حميرا پارسا فرزند محرمعلي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – يوسف آباد ـ خ اسدابادی ـ پ22 ـ ط 4 ـ واحد 14 2
.آقای هاتف… فرزند علي اصغر به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – …..
خواندگان: 1 .آقای هاشم.. فرزند فرض اله به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – تهران …..
.آقای هاتف…. فرزند علي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران …..
.بانك سپه به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – بلوار افريقا – بلوار دادمان-ميدان نوروز – بانك سپه – ط10 اداره حقوقي 4
.خانم مینا… فرزند علي محمد با وكالت خانم حميرا پارسا فرزند محرمعلي به نشاني استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – يوسف آباد ـ خ اسدابادی ـ پ22 ـ ط 4 ـ واحد 14
خواسته ها:
- مطالبه خسارت دادرسي
- الزام به فك رهن
- الزام به تنظيم سند رسمي ملك
- دستور موقت
- اثبات وقوع بيع
بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقديمی خواهان خانم مینا… باوکالت حميرا پارسا به طرفيت –1-هاتف….. 2-هاشم… 3-بانک سپه به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به فک رهن و تنظيم و انتقال سند رسمی شش دانگ يک دستگاه آپارتمان از پالک ثبتی فرعی 111112از3اصلی قطعه 4 به انضمام خسارات قانونی وهزينه های دادرسی به شرح دادخواست تقديمی دادگاه با عنايت به مستندات ابرازی خواهان اعم از تصوير ومبايعه نامه مورخ 96/12/14وساير مدارک منظمی پرونده واظهارات خواهان ومصون ماندن دعوی مطروحه از هرگونه دفاع موثر و انکار و ترديد و پاسخ استعالم ثبتی بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و امالک غرب تهران بمورخ 98/5/15 که حکايت از مالکيت خوانده رديف دوم دارد و رعايت اصل حاکميت اراده و آزادی قراردادها و اصل صحت واينکه تنظيم سند از لوازم قانونی قرارداد می باشد. دعوی خواهان را وارد تشخيص و مستندً قانون آيين دادرسی دادگاه های عمومی و انقالب در امور مدنی حکم بر محکوميت خوانده رديف دوم به حضور در يکی از دفاتر اسناد رسمی تهران و انتقال رسمی سند ملک موصوف به نام خواهان وخوانده رديف اول به فک رهن و پرداخت هزينه دادرسی طبق تعرفه صادر واعالم ميدارد.درخصوص بقيه خواندگان بلحاظ عدم توجه دعوی قراررددعوی خواهان صادر واعالم ميگرددرخصوص دعوی تقابل اقای هاتف به طرفيت خانم مینا به خواسته اثبات وقوع اقاله مبايعه انمه مورخ 96/12/14 وصدور حکم بر محکوميت خوانده ره رد مبيع با توجه به محتويات پرونده واظهارات طرفين نظربه اينکه هيچگونه مدرکی دال بر وقوع اقاله وجود ندارد واقدامات خوانده جهت الزام به تنظيم سند دردومرحله حاکی از التزام نامبرده به بيع بوده وصرف استشهاديه مستند خواهان دال بروقوع اقاله نمی باشد ضمن اينکه خواهان به هيچ يک از تعهدات قيد شده در استشهاديه هم عمل نکرده بنابر اين خواسته خواهان را غير وارد تشخيص ومستندا به ماده 197قانون آئين دادرسی مدنی حکم بربی حقی خواهان دعوی تقابل صادر واعالم ميدارد و در خصوص دستور موقت با توجه به عدم پرداخت خسارت احتمالی قرار رد خواسته خواهان صادر ميشود رای صادره درمورد خوانده رديف دوم (اقای هاشم غيابی وظرف بيست روز قابل واخواهی در اين شعبه ودر مورد بقيه حضوری است و ظرف مهلت بيست روز پس از ابالغ قابل تجديد نظر خواهی در محاکم محترم تجديدنظر استان تهران می باشد
رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس قولنامه
شماره پرونده: …
دادگاه عمومی حقوقی …
دادگاه صادر کننده: شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک
رای دادگاه:
دادگاه محترم پس از بررسی پرونده و اوراق موجود و ملاحظه اظهارات طرفین و با توجه به دلایل ارائه شده به شرح ذیل:
مدعی در دادخواست خود اعلام نموده است که در تاریخ … اقدام به انعقاد قولنامه دستی با خوانده نموده که موضوع آن انتقال قطعی و فروش ملک واقع در … میباشد و خوانده علیرغم دریافت ثمن معامله از تنظیم سند رسمی خودداری مینماید.
با بررسی قولنامه و مستندات ارائه شده و احراز وقوع معامله و دریافت مبلغ توافق شده، دادگاه با توجه به ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک و نیز ماده 143 قانون آیین دادرسی مدنی، مبادرت به صدور حکم مینماید.
رای دادگاه:
با عنایت به اینکه معامله بین طرفین در قالب قولنامه دستی واقع شده و خوانده پس از دریافت مبلغ معامله از تنظیم سند رسمی امتناع نموده است، دادگاه خوانده را به تنظیم سند رسمی انتقال موضوع قولنامه و مراجعه به دفتر اسناد رسمی در مدت ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ این رای، محکوم مینماید.
در صورت تخلف از اجرای حکم، حسب ماده 499 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه دستور اجرای مستقیم سند رسمی را صادر خواهد نمود.
هزینه دادرسی به عهده خوانده است.
رای صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان … میباشد.
دادرس:
تاریخ: …
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
شماره پرونده: …
دادگاه عمومی حقوقی …
دادگاه صادر کننده: شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
رای دادگاه:
دادگاه محترم پس از بررسی پرونده و اوراق، اظهارات طرفین و مدارک موجود، به شرح زیر اعلام نظر مینماید:
خواهان مدعی است که ملک مشاعی به پلاک ثبتی … واقع در … متعلق به چند شریک میباشد و خوانده که شریک در ملک است، علیرغم اخذ سهم خود از معامله، از تنظیم سند رسمی مشاعی به نام کلیه شرکا امتناع مینماید.
دادگاه با توجه به مفاد ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین ماده 141 قانون مدنی که مالکیت مشاع را به رسمیت میشناسد و ماده 10 قانون ثبت که تنظیم سند رسمی را لازم میداند، احراز مینماید که خواهان و خوانده مالکین مشاعی ملک مورد نظر میباشند.
با توجه به قولنامه یا قرارداد شراکت یا هر سند مبنی بر مالکیت مشاع، و عدم تنظیم سند رسمی، دادگاه خوانده را به تنظیم سند رسمی مشاعی به نام کلیه شرکا ظرف مدت ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ رای محکوم مینماید.
در صورت تخلف، اجرای حکم مطابق مواد 499 و 500 قانون آیین دادرسی مدنی انجام خواهد شد.
هزینه دادرسی به عهده خوانده است.
رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان … میباشد.
دادرس:
تاریخ: …
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی متخصص
اگر در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیاز به مشاوره حقوقی دارید، میتوانید از خدمات مشاوره رایگان وکیل بهرهمند شوید. دریافت راهنمایی تخصصی و دقیق از یک وکیل مجرب ملکی میتواند روند پیگیری حقوقی شما را تسریع کرده و از بروز اشتباهات احتمالی جلوگیری کند. برای بهرهمندی از این خدمات، با شمارههای درج شده در ادامه تماس بگیرید و گامهای لازم را با اطمینان بیشتری بردارید.
26دیدگاه ها
مائده حسنی
30 فروردین 1404این خیلی مهمه که به مردم یادآوری کنید که اصالت مدارک چقدر در پروندهها اهمیت داره. سوال: آیا هزینههای دادخواهی همیشه باید توسط شاکی پرداخت شه؟
اردشیر پژمانفر
30 فروردین 1404مطلبتون درباره تنظیم سند رسمی بهخوبی بایدها و نبایدها رو توضیح داده. میتونید درباره کنترل و نظارت دادگاهها بر این روند بیشتر بگید؟
وکیل حمیرا پارسا
17 تیر 1404دادگاهها با بررسی مدارک و صحت قرارداد، اهلیت طرفین و دلایل طرح دعوی، نظارت میکنند که حقوق خریدار و فروشنده حفظ شود. سپس رأی الزام به تنظیم سند رسمی صادر و بر اجرای آن دقیقاً نظارت میکنند تا سند بهصورت رسمی تنظیم شود و فروشنده نتواند از انجام تعهدش خودداری کند.
ایلیا بهرامی
30 فروردین 1404اگر شخصی تو تعیین ارزیابی منطقهای ملک شک داشته باشه، راهکارش چیه؟ نهادی برای اعتراض وجود داره؟
وکیل حمیرا پارسا
16 خرداد 1404درخواست کارشناسی مجدد
نادر سپهری
30 فروردین 1404با تشکر از مقالتون، چطور میشه فرآیند “احقاق حقوق در الزام به تنظیم سند رسمی خرید ملک” رو سریعتر کرد؟ نقش وکیل چقدره توی این فرآیند؟
وکیل حمیرا پارسا
17 تیر 1404برای سریعتر شدن فرآیند، مدارک کامل آماده کن و دادخواست درست تنظیم کن. نقش وکیل خیلی مهمه چون میدونه چطوری پرونده رو بهتر پیش ببره و جلوی اشتباهات رو میگیره. حضور وکیل روند رو سریعتر و راحتتر میکنه.
کامبیز خادمی
30 فروردین 1404ممنون از مطالب کاربردی سایتتون. لطفاً بیشتر درباره “فک رهن” و نحوه اعمالش توضیح بدین. تو چه شرایطی دعوی میتونه رد بشه؟
وکیل حمیرا پارسا
17 تیر 1404خواهش میکنم!
فک رهن یعنی برداشتن و رفع توقیف سند ملک که به عنوان ضمانت در رهن بانک یا شخص دیگری است.
برای اعمال فک رهن، باید بدهی پرداخت شده یا توافق شده باشد.
اگر بدهی تسویه نشده یا مدرک کافی نباشد، دادگاه دعوی فک رهن را رد میکند.
در واقع، عدم پرداخت بدهی یا نبود مستندات قوی از مهمترین دلایل رد دعوی است.
لادن رضایی
30 فروردین 1404این نمونه دادخواست و رایی که ذکر شده خیلی مفید بود. آیا میتونید راهنمایی کنید که در چه مواردی نیاز به دستور موقت بیشتر احساس میشه؟
وکیل حمیرا پارسا
17 تیر 1404دستور موقت وقتی لازم است که احتمال تضییع یا تحمیل ضرر جبرانناپذیر وجود داشته باشد، مثلاً فروش فوری ملک قبل از صدور حکم نهایی یا انتقال سند به شخص ثالث. در این شرایط دادگاه با دستور موقت جلوی تغییر وضعیت را میگیرد تا حقوق طرفین حفظ شود.
اردشیر محسنی
30 فروردین 1404خیلی خوب نکات مهم فرآیند تنظیم سند رو مطرح کردید. سوال دارم: آیا در همه موارد حضور وکیل لازم و کاملاً موثره یا مواردی استثناء داره؟
وکیل حمیرا پارسا
16 خرداد 1404سپاسگزارم. قطعا حضور وکیل می تواند بسیار موثر باشد.
راشد سرافراز
30 فروردین 1404ممنون بابت توضیحات دقیق راجع به الزام به تنظیم سند رسمی ملک. اگر امکانش هست مثالهای بیشتری از پروندههای مشابه ارائه بدید.
پرویز حاجیزاده
30 فروردین 1404خیلی خوب بود، واقعا به بحث الزام به تنظیم سند رسمی خوب پرداختید. پیشنهادتون برای کاهش زمان دادخواست چیه؟ آیا اقدام خاصی باید کرد؟
وکیل حمیرا پارسا
18 تیر 1404قطعا ارجاع پرونده به یک وکیل متخصص و باتجربه روند رسیدگی به پرونده را تسریع خواهد کرد.
اهورا عباسی
30 فروردین 1404به نظر میاد اطلاعرسانیهاتون خیلی خوب و جامع بود، اما سوالی که هست اینه که آیا برای صدور حکم الزام نیازه که خود شخص حضور پیدا کنه؟
وکیل حمیرا پارسا
18 تیر 1404هم می تونید خودتون پیگیری کنید و هم می توانید پرونده خود را به یک وکیل متخصص و با تجربه ارجاع دهید.
آریانا احمدی
30 فروردین 1404اطلاعات تخصصی این مقاله خیلی به دردم میخوره. برای کسب اطلاعات بیشتر کجا میتونم منابع اضافی پیدا کنم؟ آیا شما پکیج آموزشی دارید؟
وکیل حمیرا پارسا
18 تیر 1404برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید از خدمات مشاوره حقوقی بهره مند شوید.
09123666928
کیخسرو جباری
30 فروردین 1404با توجه به پیچیدگیهای قانونی تو پروندههای مربوط به الزام تنظیم سند رسمی، آیا استخدام وکیل همیشه ضروریه یا خودم میتونم پیگیری کنم؟
وکیل حمیرا پارسا
16 خرداد 1404داشتن وکیل متخصص ملکی بهشدت توصیه میشود. اگر تجربه حقوقی کافی ندارید، خودتان هم میتوانید اقدام کنید، ولی احتمال اشتباه و اطاله دادرسی بیشتر خواهد بود. استخدام وکیل باعث تسریع روند و افزایش احتمال موفقیت میشود.
ایسان سهرابی
30 فروردین 1404مطالب ارائه شده تو مقاله برای کسی مثل من که در این زمینه تخصص نداره، خیلی روشن و مفید بود. اما هزینههای دقیق تنظیم سند چقدره؟
وکیل حمیرا پارسا
18 تیر 1404هزینه ها متفاوت هستند. لطفا با یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی صحبت کنید.
دنیا بابایی
30 فروردین 1404مطالب این صفحه کامل و خوب بود، ولی یه سوال دارم، اگر طرفین قرارداد حاضر به امضای سند رسمی نباشند چه راه حلی پیشنهاد میکنید؟
وکیل حمیرا پارسا
18 تیر 1404همانطور که اشاره کردیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی