افراز املاک مشاع در دادگاه

خب من تازگیا دارم به مشاع و افراز املاک فکر می‌کنم،طفلکی دوستم یه تجربه خیلی بدی داشت می‌گفت کفش در اومد بس که رفت دادگاه ولی یه چیز جالبی که خونددم ع وللل اینکه میگن بعضی وقتا خارج از دادگاهم می‌فته دسته و میگن کمیسیون آروم‌تر انجامش می‌ده

من این مقاله رو خوندم یادم افتاد پارسال با یکی از دوستانم داشتیم توی همون پروژه‌ای که افراز مشاع بود همکاری می‌کردیم، پدرش در اومد تا آخر به توافق برسن و دوتا از دوستانم می‌گن که افرازم گرفتنش طولانی شده،اینطوری گفتن ساده‌تراست بشنویم درستش کدومه؟راستی من نمی‌فهمم منظورتون چیه؟

من چند ساله تو حوزه املاک کار می‌کنم و واقعا دیدم که چقدر بعضیا با افراز املاک مشاع پدرشون در اومده جالب اینجاست که وقتی دادگاه می‌ره بحث خانواده و روابط مساوی است،کسی می‌دونه سازمان خاصی واسه کمک هست یا این فقط توی دادگاه انجام می‌شه

پدرم گفت نمی‌فهمه چرا باید اینقدر وقت بذاری برای افراز املاک مشاع که آخرشم دردسر داره و سرش دعوا می‌افته.اما من می‌گم اگه می‌خوای سرمایه‌گذاریتو درست حسابی راه بندازی چاره‌ای نیست،حالا کسی خبر داره می‌گن بعضیا تونستن پروسه رو با توافق حل کنن چطوریه پروسه‌ش اینجوری؟

نه راستش یه دوری زدم تو سایتای مختلف درباره افراز املاک مشاع،اینجا بهتر توضیح داده بودن مخصوصا که دیدم اکثرشون تایید کردن که پروسه زمان‌بریه ولی دوستم می‌گفت با یه راهکار قانونی تونسته زودتر تمومش کنه تو این شرایط هیچ جا نمیشه دلواپسیارو واقعا فهمید

ببین من برعکس خیلیا که می‌گفتن دادگاه طول می‌کشه،کارمون تو یکی دو جلسه حل شد.شانس اوردیم فک کنم.ولی خب وکیلمونم خیلی وقت گذاشت.راجع به این بندی که می‌گه املاک مشاع فقط با رضایت حل نمی‌شه چیزی می‌دونید؟راستی کسی می‌دونه پروسه چقدر طول می‌کشه

یه موردی که اینجا تو این مقاله خوندم که خیلی جالب بود،همکاری بین شرکا تو مشارکت افراز.همش فکر می‌کردم بینشون دعوا می‌شه یا یه حالی می‌طلبه،اینطوری نیست به اون بدی که می‌گن.بابا نصف داستانا شایعه‌ست.کسی تجربه افراز با کمترین حاشیه رو داره؟

من راستش فکر می‌کردم افراز املاک ساده‌تر از این حرف‌ها باشه اما وقتی دادگاه وسط میاد،می‌فهمی که همینم بخوای انجام بدی خیلی وقت‌گیر می‌شه.یکی از دوستانم که رفته بودن دادگاه خیلی طول کشید تا حل بشه،کسی می‌دونه راه میانبری نیست؟ندیدن اینهمه مقاله باعث شد بفهمم به چه دردسری افتادن

شنیدن از بقیه که چطوری تو این زمینه به مشکل نخوردن خیلی کمکم کرد.راستی چرا می‌گن افراز املاک مشاع پدر آدمو درمیاره؟من تازه شروع کردم و دلم می‌خواد بدونم چه نکاتی می‌تونه تو این پروسه به درد بخوره.مقاله خیلی خوب بود مرسی

من وقتی داشتم این مقاله رو می‌خوندم به این نتیجه رسیدم که روش افراز املاک مشاع پیچیدگی‌هایی داره که واقعا باید با یه وکیل خوب مشورت کرد.بخش دادرسی چطوره؟کسی تجربه‌ای داشته که با افراز املاک تونسته سرمایه‌گذاری خوبی کنه که به دادگاه نیاز نداشته باشه؟

خب واقعاً نمی‌دونم افراز املاک مشاع چی بگم دقیقاً چی می‌شه، وقتی که می‌گن باید دادگاه رفت یعنی چی، چطوری ترکیب می‌شه و بعد چرا آقا اصلاً همه‌جا نمی‌تونن این کارها رو بکنن نسبت به این قضیه هم چی نظر میدیم؟!

نمی‌دونم راستیه یا نه ولی به من یه بار گفتن که اگه واقعا بخوای املاک مشاع رو افراز کنی باید پدر و مادرت هم در جریان باشن چون همه چی بهم می‌ریزه و کسی نمی‌تونه درستش کنه، سپس آخرش چی میشه فکر میکنین این پروسه‌ها؟ فهمیدین؟!

بیشتر دوستان وکیلم می‌گفتن که اگه بخوای افراز املاک مشاع رو دادگاه ببری، باید خیلی دقیق برنامه‌ریزی کنی، از اونجایی که همه چی باید اثبات بشه. اگه ممکنه در مورد ترکیبات قانونی این مورد بیشتر توضیح بدین. تو وکالت چطور جواب می‌دن؟

تو دادگاه که داشتم فرآیند افراز املاک مشاع رو پیگیری می‌کردم،‌ تازه فهمیدم که چقدر با دنیای واقعی فرق داره. من خودم قبلاً فک می‌کردم فقط باید برم و به وکیل زنگ بزنم! چرا انقدر پیچیدست بچه‌ها؟!

افراز املاک مشاع تو دادگاه مثل یه پیچ و مهره که می‌تونی راحت‌تر همه چیو جدا کنی، ولی شنیدم یه چیزی می‌خوای که بتونی بفهمی دقیقاً چطور این کار رو انجام بدی. این هنگام دادگاه چی لازمه که بخریم؟ اگه می‌شه توضیح بدین. مرسی که هستین.

من شش ماه پیش دنبال این بودم که بدونم افراز املاک مشاع چیه و به درد بخوره یا نه، یه دادگاه هم برای رفع مشاعیت داشتیم که خداییش انقدر پیچیده بود ملت نمی‌دونم چطوری انجامش می‌دن. شما هم مثل من پدر در اومده؟

تو یکی از این سایت‌های معروف خوندم که می‌گفت اگه املاک مشاع رو ندونی چطوری به دادگاه ببر از دست در می‌ره و خلاصه کلی دردسر می‌شه، فقط کاشکی می‌شد سریع‌تر این کارها رو انجام داد. شما تجربه‌ای تو این زمینه داری؟!

افراز املاک مشاع همیشه برام سوال بوده که یعنی چی و چه کاربردهایی داره، خداییش طرفای ما کسی نمی‌دونه چطور این کارها رو می‌کنن. یکی می‌گفت بهتره قبل از دادگاه با طرف به توافق برسی، چون خیلی طول می‌کشه. راستی کسی می‌دونه وکیل چند درمیاره این وسط؟

من راستش تحقیق کردم دیدم افراز املاک مشاع تو دادگاه خیلی پیچیده‌س، مخصوصاً اگه طرف مقابلت همکاری نکنه. ولی می‌گن اگه وکیل خوب داشته باشی، مشکلت حل میشه. تو یه بلاگ خوندم اگه هم‌خونه‌ها همکاری نکنن، کار سخت‌تر میشه. می‌دونید اصلاً چقدر طول می‌کشه فرایندش؟

من چند وقت پیش یه خونه‌ی مشاع داشتیم که می‌خواستیم بفروشیمش. خلاصه به دادگاه کشید و حسابی چالش‌برانگیز شد، اما بالاخره تونستیم از پسش بربیایم. خدا رو شکر که این قضیه افراز املاک مشاع تو دادگاه به خوبی پیش رفت. اما آیا هزینه حقوقی‌ها خیلی بالا می‌شه؟بچه‌ها نظر شما چیه؟

با عرض ادب
باتوجه بر اینکه شریک اینجانب در خواست افراز داده و باتوجه بر اینکه داخل ملک خانه ویلایی بزرگ و قابل سکونت وجود دارد ایا ملک قابلیت افراز را دارد .ناگفته نمونه ثبت تایید افراز رو داده ولی با اعتراض بنده و تشکیل دوجلسه دادگاه قاضی دستور داده کارشناس بیاد ملکو ببینه و بعد رای صادر کنه .ممنونم از پاسختان