• تماس با وکیل: 09123666928 ساعت پاسخگویی 10:00 تا 20:00
  • [email protected]
ابطال سند رسمی

جدول نکات مهم

بروزرسانی(1403/10/21)

عناوین خلاصه
مقدمه بر ابطال سند رسمی ابطال سند رسمی به معنای بی‌اثر کردن یک یا چند سند رسمی است که معمولاً در مواردی مانند فروش ملک به چند نفر یا صدور غیرقانونی سند مطرح می‌شود.
شرایط ابطال سند رسمی متقاضی باید اطلاعات دقیق سند و مشخصات ملک و مالک را ارائه دهد. درخواست باید مطابق مقررات ثبت و همراه با مدارک تکمیلی باشد.
برای ابطال سند چه مدارکی لازم است مدارک مورد نیاز شامل کارت ملی، شناسنامه، دادخواست ابطال سند رسمی، اصل سند رسمی، و دلایل و مستندات مرتبط است.
مدت زمان ابطال سند رسمی مدت زمان مورد نیاز برای ابطال سند بین 6 تا 9 ماه است، اما به اوقات دادگاه و ترافیک کاری آن بستگی دارد.
ابطال سند رسمی با مبایعه‌نامه در صورتی که مبایعه‌نامه مقدم بر سند رسمی باشد، امکان طرح دعوی برای ابطال سند رسمی بر اساس آن وجود دارد.
دفاع در مقابل ابطال سند رسمی در برخی موارد، با ارائه دفاعیات قوی مانند ادعای جعل یا اثبات اشتباه در تنظیم سند، می‌توان سند رسمی را بی‌اعتبار کرد.
معارض بودن دو سند در صورت صدور دو سند متعارض توسط اداره ثبت، یکی از اسناد ممکن است با طرح دعوی ابطال شود.
نمونه دادخواست ابطال سند رسمی نمونه دادخواست شامل اطلاعات خواهان، خوانده، مستندات و شرح دلایل ابطال سند رسمی است.
نمونه رأی ابطال سند رسمی رأی دادگاه معمولاً بر اساس دلایلی مانند جعل، اشتباه در تنظیم سند، یا مغایرت با قوانین صادر می‌شود.
ابطال سند رسمی انتقال انتقال سند رسمی در صورتی که بر اساس مدارک جعلی یا بدون رعایت مقررات قانونی باشد، قابل ابطال است.
ابطال سند رسمی با قولنامه اگر سند رسمی برخلاف مفاد قولنامه تنظیم شود، امکان طرح دعوی برای ابطال سند رسمی وجود دارد.
مشاوره حقوقی 09123666928، 02188554580

ابطال سند رسمی

دعوی ابطال سند رسمی به شکایت قانونی گفته می‌شود که طی آن یک شخص برای بی اثر کردن یک یا چند سند رسمی به دادگاه مراجعه می کنند. این نوع دعوای قانونی در دادگاه ها بسیار اتفاق می‌افتد و بیشتر بر سر فروش ملک به چند نفر ایجاد میشود و یا این که معمولاً ممکن است سند طبق مقررات قانونی صادر نشده باشد.معمولا اسناد ملکی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می‌شوند به طور رسمی و قانونی مراحل خودشان را طی کرده‌اند.

اما گاهی این اتفاق می افتد که به درخواست صاحب سند یا به خاطر انتقال مالکیت و به سبب حکم دادگاه ابطال سند رسمی اتفاق بیفتد. اما با توجه به اینکه سند ملکی یک سند رسمی محسوب می شود برای باطل کردن آن باید از طریق دادگاه و مراجع قضایی این موضوع پیگیری شود.

برای پیگیری سند رسمی شما باید مدارک خودتان را به همراه سایر پیوست هایی که دارد قسمت بایگانی دفتر ثبت اسناد و املاک در دادگاه ارسال کنید. در قسمت بایگانی مراحل تشکیل پرونده سند رسمی انجام میشود.

قسمت بایگانی پس از آنکه مطمئن شد ایرادی در پرونده وجود نمی باشد پیش‌نویس سند رسمی را تهیه کرده و در آن شماره نامه یا حکم یا سند انتقال را درج می کند و پس از آن پیش نویس سند مالکیت جدید را به متقاضی می دهد.

اما برای آنکه ابطال سند رسمی اتفاق بیفتد شما باید شرایط آن را داشته باشید که در ادامه در مورد این شرایط توضیحات مفصلی خدمت شما بیان خواهیم کرد. اگر قصد ابطال سند رسمی را دارید بهتر است تا این مطلب همراه ما باشید و از موارد گفته شده استفاده نمایید. مطمئن باشید ضرر نمی کنید.

شرایط ابطال سند رسمی شامل چه مواردی می باشد؟

شرایط ابطال سند رسمی

اما برای ابطال سند رسمی فردی که به دادگاه مراجعه می کند باید هنگام ثبت دادخواست مواردی را رعایت نماید. مرد باید در هنگام تکمیل درخواست خودش تمامی مشخصات سندش از جمله سند مالکیت و یا موارد دیگر را به طور دقیق بنویسد.

از جمله مشخصاتی که باید در دادخواست تکمیل شود می توانیم به اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، شماره پرونده ثبتی، مشخصات ملک، نحوه وارد شدن نحوه باطل شدن سند ملکی اولیه و شماره و تاریخ اشاره نماییم.همچنین اگر سند ملکی قبلاً باطل شده باشد باید آن را به پرونده ثبتی پیوست کنید و به دادگاه تحویل دهید.

درخواست شما پس از انجام تشریفات اداری به دفتر اسناد رسمی ارسال می شود تا سند رسمی اولیه باطل گردد. در نظر داشته باشید که هزینه صدور دفترچه سند رسمی را شما باید پرداخت کنید که میزان آن را دادگاه تعیین می کند. همچنین یکی از مهمترین مراحل ابطال سند احراز هویت شما می باشد که توسط دادگاه انجام میگردد.

در مرحله احراز هویت توسط دادگاه انجام میشود شما باید تمامی مدارک خودتان را کپی برابر اصل کنید و به دادگاه ارائه دهید. پس از این کار کارشناسان دادگاه نسبت به بررسی و تطبیق آنها با مشخصات اصلی شما اقدام می‌کنند و در صورتی که مشکلی نداشته باشد هویت شما را تایید می نمایند.

با انجام تمامی مراحل، پرونده ابطال سند رسمی شما در دادگاه بایگانی و رسید آن به شما ارائه می شود. اما یک نکته بسیار مهمی که در این زمینه وجود دارد و شما باید نسبت به آن دقت داشته باشید این است که رسیدگی به چنین پرونده هایی نیازمند در نظر داشتن نکات حقوقی مختلفی است.

مثلاً شما باید در نظر داشته باشید که دعوی ابطال سند یک دعوای غیر مالی محسوب می شود و دادگاه صالح برای آن دادگاه محل تنظیم سند است. همچنین نکات ریز و درشت بسیار دیگری است که بهتر است شما برای موفقیت در چنین دعوایی از یک وکیل خوب که وکیل ملکی خانم هم باشد استفاده کنید چرا که او اطلاعات بیشتری در این زمینه دارد و بهتر می تواند پرونده را به نفع شما تمام کند.

برای ابطال سند چه مدارکی لازم است

برای طرح دادخواست ابطال سند رسمی مدارکی باید ضمیمه پرونده جهت ارائه به دادگاه و بررسی توسط قاضی شود. حال باید بدانیم برای ابطال سند رسمی چه مدارکی لازم است؟ این مدارک باید به دقت تهیه و در پرونده قرار گیرد که عبارتند از :

  • کارت ملی
  • شناسنامه
  • دادخواست ابطال سند رسمی
  • سند رسمی
  • دلایل و مدارک

مدت زمان ابطال سند

مدت زمان ابطال سند رسمی حد فاصل 6 الی 9 ماه زمان خواهد بود ولی مدت زمان دقیق آن بستگی به اوقات دادگاه و ترافیک کار شعبه های دادگاه دارد. با این توضیح که ممکن است امور مربوط به این سند به کارشناس ارجاع شود و یا نظریه کارشناسی در صورت نیاز به هیئت کارشناسان ارجاع گردد، یا اینکه شخصی در دعوا به رای صادره اعتراض نموده و در این صورت تا بازگشت پرونده از دادگاه مدت زمان زیادی طول خواهد کشید. بنابراین در خصوص پرونده ابطال نمی توان بصورت متقن زمان را تعیین نمود.

ابطال سند رسمی با مبایعه نامه

اسناد رسمی به دو صورت تنظیم می شود اسناد رسمی و اسناد عادی. اسناد عادی توسط اشخاص عادی و اسناد رسمی توسط ماموران رسمی در دفاتر اسناد و یا اداره ثبت و اسناد رسمی تنظیم می شود. تمایز و تفکیک اسناد عادی و رسمی و مرجع صادر کننده آن به معنای بی اعتباری اسناد عادی نیست. هر امضایی که بر روی نوشته و یا سندی به ثبت برسد ممکن است روزی بر علیه صادر کننده آن دلیل به حساب آید. از این رو افرادی که نسبت به تنظیم اسناد عادی اقدام می نمایند باید به این موضوع فکر کنند که روزی ممکن است این اسناد به کار آمده و بر ضرر آنها استفاده شود. ابطال سند رسمی از طریق یک مبایعه نامه طبق  قانون چنانچه مبایعه نامه پس از تاریخ ثبت سند تدوین شده باشد پذیرفته نمی شود. بنابراین بر اساس مقدم بودن تاریخ تدوین و تنظیم مبایعه نامه مقدم بر ثبت سند باشد این امکان از نظر قانون ایجاد می شود که بتوان بر اساس مبایعه نامه نسبت به ابطال سند رسمی اقدام کرد.

دفاع در مقابل ابطال سند رسمی

به گفته وکیل ملکی مطابق عرف جامعه و قانون سند رسمی در مقابل سند عادی از ارزش و اعتبار دوچندانی برخوردار می باشد. سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را نخواهد داشت. لیکن در بعضی مواقع با یک سری از دفاعیات با یک سند عادی می توان سند رسمی را از اعتبار انداخت و آن را بی اعتبار نمود. از جمله مواردی که می توان در این زمینه به آن استناد نمود ادعای جعل در برابر سند رسمی خواهد بود. با این توضیح که در صورت تعارض دو سند یکی عادی و دیگری سند رسمی در صورتی که فرد دارنده سند عادی بتواند نسبت به سند رسمی اعتراضی نماید می تواند جعل را مطرح نموده تا با بررسی های کارشناس مشخص گردد که سند صادره جعلی بوده و از درجه اعتبار ساقط گردد.

بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی

معارض بودن دو سند

معارض بودن دو سند

در صورتی که دو یا چند نفر نسبت به یک ملک ادعای مالکیت نمایند و هر دو نیز داری سند باشند احتمال وقوع اشتباه از ناحیه اداره ثبت در صدور دو سند متعارض وجود خواهد داشت در این صورت فرد خواهان می تواند با طرح دادخواست ابطال سند و ارائه دلایل مدارک ابطال سند معارض را بنماید. در این موارد مشاوره و یا ارجاع پرونده به یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه کمک شایانی به احقاق حق خواهد نمود. سوالات حقوقی ملکی خود را در وب سایت مطرح کنید در کمترین زمان به آن پاسخ دهیم.

نمونه دادخواست ابطال سند رسمی

نمونه دادخواست:

به نام خدا
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …

موضوع: دادخواست ابطال سند رسمی

احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب …، فرزند …، به شماره ملی … و به نشانی …، خواهان دعوای حاضر هستم.

خوانده: …، فرزند …، به شماره ملی … و به نشانی …

دلایل و مستندات:

  1. تصویر مصدق سند رسمی شماره …
  2. تصویر مصدق قولنامه شماره …
  3. استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک

شرح دادخواست:
به موجب سند رسمی شماره …، ملکی به نام خوانده ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. این در حالی است که سند مذکور بر اساس قولنامه‌ای جعلی و بدون رضایت بنده تنظیم شده است. ازآنجاکه صدور این سند برخلاف ماده … قانون ثبت و مقررات جاری صورت گرفته، تقاضای ابطال سند رسمی مزبور و اعمال اصلاحات لازم در سوابق ثبتی را دارم.

با تقدیم احترام
نام و امضا

نمونه رای ابطال سند رسمی

نمونه رای ابطال سند رسمی

ابطال سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعاوی در حوزه حقوق ثبت و معاملات املاک است. صدور رأی برای ابطال سند رسمی معمولاً بر پایه دلایلی همچون جعل، اشتباه در تنظیم سند، مغایرت با قوانین شرعی و حقوقی، یا عدم رعایت اصول قانونی در تنظیم سند صورت می‌گیرد.

نمونه رأی:
فرض کنید دادخواستی برای ابطال سند رسمی ملکی به دادگاه ارائه شده است. مالک اصلی ملک مدعی است که این سند بر اساس قولنامه‌ای جعلی و بدون رضایت وی تنظیم شده است.

در این خصوص، دادگاه پس از بررسی مدارک، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، و احراز جعل در اسناد ارائه‌شده توسط خوانده، رأی به ابطال سند رسمی صادر می‌کند. در رأی ذکر می‌شود:

  1. سند رسمی شماره … تنظیم‌شده در دفترخانه شماره … به دلیل جعل مدارک اولیه و عدم اصالت مستندات ابطال می‌شود.
  2. اداره ثبت اسناد و املاک موظف به اعمال تغییرات لازم و حذف این سند از سوابق ثبتی است.
  3. هزینه دادرسی و خسارات واردشده به خواهان نیز توسط خوانده پرداخت می‌شود.

بیشتر بخوانید: استرداد سند مالکیت

ابطال سند رسمی انتقال

انتقال سند رسمی به معنای واگذاری مالکیت ملک از یک شخص به دیگری است. در صورتی که این انتقال بر اساس مدارک غیرواقعی یا بدون رعایت مقررات قانونی انجام شده باشد، امکان ابطال سند وجود دارد.

موارد ابطال:

  1. انتقال سند با مدارک جعلی یا اشتباه: اگر مالک اصلی مدعی شود که سند انتقال به دلیل جعل یا سوءنیت طرف مقابل تنظیم شده است، می‌تواند تقاضای ابطال سند را مطرح کند.
  2. انتقال سند بدون رعایت قوانین و مقررات: در مواردی که فرآیند انتقال قانونی نبوده (برای مثال، عدم حضور طرفین یا تنظیم سند بدون مدارک کامل)، سند قابلیت ابطال دارد.
  3. مغایرت سند با قوانین شرعی: در مواردی که انتقال سند خلاف قوانین شرع یا منافع عمومی باشد، دادگاه رأی به ابطال آن خواهد داد.

ابطال سند رسمی با قولنامه

ابطال سند رسمی با قولنامه    قولنامه یک توافق ابتدایی و غیررسمی است که در آن طرفین متعهد به انتقال ملک یا انجام معامله‌ای می‌شوند. در مواردی که سند رسمی برخلاف مفاد قولنامه یا بدون رعایت تعهدات تنظیم شود، امکان طرح دعوی برای ابطال سند وجود دارد.

مثال:
فرض کنید فردی با ارائه قولنامه‌ای ادعا می‌کند که ملک فروخته‌شده به وی باید به نامش منتقل شود. اما فروشنده، به‌جای تنظیم سند رسمی به نام خریدار، ملک را به شخص دیگری منتقل کرده است. در این صورت:

  • خریدار می‌تواند با استناد به قولنامه و پرداخت وجه معامله، درخواست ابطال سند رسمی تنظیم‌شده به نام شخص سوم را ارائه کند.
  • دادگاه پس از بررسی مدارک و استعلام از اداره ثبت، در صورتی که تخلف فروشنده محرز شود، حکم به ابطال سند رسمی صادر می‌کند.

نکته:
برای طرح دعوای ابطال سند رسمی با قولنامه، وجود دلایلی مانند عدم انجام تعهدات، جعل، یا سوءنیت در فرآیند تنظیم سند ضروری است.

خلاصه مطلب

ابطال سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی است که عمدتاً برای بی‌اثر کردن اسناد رسمی در مواردی مانند جعل، اشتباه در تنظیم سند، یا مغایرت با قوانین شرعی مطرح می‌شود. این دعوی اغلب در خصوص اسناد ملکی مطرح است و برای انجام آن، دادگاه صلاحیت‌دار باید مدارک و شواهد کافی از قبیل سند رسمی، قولنامه، یا استعلام ثبتی را بررسی کند. فرآیند ابطال سند شامل ارائه دادخواست، بررسی احراز هویت طرفین، و انجام مراحل بایگانی در دفتر ثبت اسناد است. همچنین، در صورت وجود تضاد میان سند عادی و سند رسمی یا وقوع اشتباه از سوی اداره ثبت در صدور دو سند متعارض، امکان طرح دعوی ابطال سند وجود دارد. با این حال، دفاع در برابر چنین دعاوی نیز امکان‌پذیر است؛ برای مثال، ادعای جعل یا ارائه مدارک معتبر می‌تواند باعث بی‌اعتباری سند رسمی شود. در نهایت، موفقیت در این دعاوی به آگاهی از قوانین و مشاوره با وکلای متخصص ملکی بستگی دارد. ازآنجاکه چنین پرونده‌هایی نیازمند تخصص و آگاهی کامل از قوانین ثبت و معاملات است، پیشنهاد می‌شود حتماً از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

برای دریافت راهنمایی دقیق و تخصصی در این زمینه، می‌توانید با حمیرا پارسا وکیل مشاوره کنید. ایشان با تجربه و دانش گسترده‌ای که در این حوزه دارند، می‌توانند بهترین راهکارها را برای موفقیت در پرونده شما ارائه دهند.

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *