• تماس با وکیل: 09123666928 ساعت پاسخگویی 10:00 تا 20:00
  • [email protected]
مزایده اموال غیر منقول

جدول نکات مهم

بروزرسانی(1404/04/17)

عنوان توضیحات
شرح کامل مزایده اموال غیرمنقول مزایده اموال یکی از روش‌های فروش اموال است که توسط دوایر ثبت یا دادگاه‌ها برگزار می‌شود. در این فرآیند، قیمت مبنا توسط کارشناس رسمی تعیین شده و مال به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود.
اموال منقول و غیرمنقول اموال در قانون به دو دسته منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند که هر کدام ویژگی‌ها و قوانین خاص خود را دارند.
اموال غیرمنقول چیست؟ اموال غیرمنقول دارایی‌هایی هستند که قابلیت جابجایی ندارند، مانند زمین و ساختمان.
انواع و مثال‌هایی از اموال غیرمنقول شامل زمین، ساختمان، درختان و تاسیسات زیرزمینی مانند چاه و لوله‌کشی می‌شود.
اموال غیرمنقول شامل چیست؟ این دسته از اموال به چهار نوع ذاتی، تبعی، حکمی و قضایی تقسیم می‌شوند و از نظر قانونی و مالکیتی اهمیت دارند.
اموال منقول چیست؟ اموال منقول شامل دارایی‌هایی هستند که قابلیت جابه‌جایی دارند، مانند وسایل نقلیه و لوازم خانگی.
مشاوره حقوقی با وکیل 09123666928

شرح کامل فرآیند مزایده اموال غیرمنقول

یکی از طرق فروش اموال اعم از منقول یا غیر منقول فروش از طریق مزایده می باشد، که معمولا در دوایر ثبت یا دادگاهها در محل اجرای احکام برگزار می شود. در مزایده اموال غیر منقول قیمت مبدا توسط کارشناس رسمی تعیین می شود و حال با وکیل ملکی به مشروح کامل مزایده و تشریفات آن می پردازیم.

اموال منقول و غیر منقول

در حوزه حقوق و قوانین، اموال به دو دسته کلی منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. این تقسیم‌بندی به‌خاطر ویژگی‌های مختلف اموال و نحوه نقل و انتقال یا استفاده از آنها صورت می‌گیرد. این تفکیک برای مواردی مثل مالکیت، ثبت، مالیات، و حتی اجرای حکم‌های قضایی اهمیت دارد. در ادامه به توضیح این دو نوع مال، ویژگی‌های هرکدام، و قوانین و ضوابط مربوط به آنها می‌پردازیم.

اموال غیرمنقول چیست؟

اموال غیرمنقول به دارایی‌هایی اطلاق می‌شود که قابلیت جابه‌جایی ندارند یا جابه‌جایی آنها بدون ایجاد خرابی و ضرر به خود آن مال یا محیط اطراف امکان‌پذیر نیست. این نوع اموال اغلب به‌دلیل ویژگی‌های ثابت خود، نقش اساسی در املاک و مستغلات، ساختمان‌ها، زمین‌ها و هر نوع مالی که به زمین متصل است، دارند.

انواع و مثال‌هایی از اموال غیرمنقول

  • زمین: هر نوع زمینی که مالکیت داشته باشد، به‌عنوان مال غیرمنقول محسوب می‌شود، چراکه نمی‌توان آن را جابه‌جا کرد.
  • ساختمان‌ها و مستغلات: هر نوع ساختمان یا ساختار که به زمین متصل شده و نمی‌توان آن را بدون تخریب جابه‌جا کرد، غیرمنقول است.
  • درختان و گیاهان: تا زمانی که درختان و گیاهان به زمین متصل باشند، به‌عنوان مال غیرمنقول شناخته می‌شوند. در صورت جدا شدن از زمین، ممکن است به مال منقول تبدیل شوند.
  • تأسیسات متصل به زمین: هر نوع تجهیزات یا ساختارهایی که به‌طور دائم به زمین وصل شده‌اند، مانند چاه‌ها یا لوله‌کشی‌های زیرزمینی.

اموال غیرمنقول شامل چیست؟

اموال غیرمنقول علاوه بر زمین و ساختمان‌ها، شامل انواع دیگر دارایی‌ها نیز می‌شود که به نحوی به زمین وابسته‌اند. در کل، اموال غیرمنقول به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

  1. اموال غیرمنقول ذاتی: همان زمین و ساختمان‌های ثابت است.
  2. اموال غیرمنقول تبعی: اموالی که به زمین متصل بوده و به‌نوعی جزء زمین محسوب می‌شوند، مانند درختان.
  3. اموال غیرمنقول حکمی: دارایی‌هایی که به‌صورت قانونی اموال غیر منقول به حساب می‌آیند، حتی اگر قابل‌جابه‌جایی باشند، مانند ماشین‌آلات متصل به کارخانه.
  4. اموال غیر منقول قضایی: اموالی که در جریان قضایی به‌عنوان غیرمنقول شناخته می‌شوند، اگرچه به‌صورت فیزیکی ممکن است منقول باشند.

مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری 09123666928

اموال منقول چیست؟

در مقابل اموال غیر منقول، اموال منقول قرار دارند که به دارایی‌هایی گفته می‌شود که می‌توان آن‌ها را از محلی به محل دیگر منتقل کرد، بدون اینکه به ماهیت اصلی مال آسیبی وارد شود. این دسته از اموال به دلیل ویژگی‌های خاص خود، در قوانین و قراردادها دارای تعاریف و ضوابط مختلفی هستند.

ویژگی‌ها و مثال‌هایی از اموال منقول

  • وسایل نقلیه: مانند اتومبیل، موتورسیکلت و دوچرخه که قابلیت حمل و نقل دارند.
  • لوازم خانگی و الکترونیک: هر نوع وسیله‌ای که به‌سادگی قابل‌جابه‌جایی باشد، مانند تلویزیون، یخچال، ماشین لباسشویی.
  • پول نقد و سهام: به دلیل امکان انتقال سریع از فردی به فرد دیگر، جزء اموال منقول به حساب می‌آیند.
  • کالاهای تجاری: اجناس و محصولات قابل حمل که در فروشگاه‌ها یا انبارها نگهداری می‌شوند.

اموال منقول شامل چیست؟

اموال منقول شامل چیست؟

اموال منقول شامل کلیه دارایی‌هایی است که قابلیت جابه‌جایی و حمل‌ونقل دارند و از آن جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • وسایل الکترونیکی و دیجیتالی: مانند لپ‌تاپ، تلفن همراه و تبلت که به‌راحتی جابه‌جا می‌شوند.
  • وسایل خانه و مبلمان: انواع مبلمان و وسایل خانه که بدون هیچ آسیبی می‌توان آن‌ها را جابه‌جا کرد.
  • اسناد و مدارک: از جمله اوراق بهادار و اوراق قرضه که مالکیت آن‌ها را به‌سادگی می‌توان انتقال داد.

سند غیرمنقول چیست؟

سند غیرمنقول به سندی گفته می‌شود که مالکیت بر اموال غیرمنقول را اثبات می‌کند. این نوع اسناد معمولاً برای اثبات مالکیت بر زمین‌ها، ساختمان‌ها و سایر اموال غیرمنقول استفاده می‌شوند. سند غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد و در زمان انتقال مالکیت، با طی مراحل قانونی این انتقال صورت می‌گیرد.

از مزایای داشتن سند غیرمنقول می‌توان به امنیت بالا در معاملات و امکان دریافت وام و تسهیلات از بانک‌ها اشاره کرد. در مقابل، این اسناد نیز به‌دلیل ثابت بودن مال، تعهدات و مالیات‌های خاص خود را دارند.

مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری 09123666928

لیست اموال منقول و غیرمنقول

در زیر برخی از مهم‌ترین اموال منقول و غیرمنقول آورده شده است:

  • اموال غیرمنقول:

    • زمین و مزرعه
    • ساختمان و آپارتمان
    • درختان و گیاهان متصل به زمین
    • تأسیسات زیرزمینی مانند چاه و لوله‌های آب
    • دکل‌ها و برج‌های مخابراتی متصل به زمین
  • اموال منقول:

    • پول نقد و سکه
    • اوراق بهادار و سهام
    • وسایل نقلیه مانند اتومبیل و موتور
    • لوازم الکترونیکی و دیجیتال
    • کالاهای تجاری و محصولات صنعتی

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای ثبت

مزایده اموال غیرمنقول معمولاً در مواردی انجام می‌شود که مالک توانایی پرداخت دیون و بدهی‌های خود را نداشته باشد. در چنین حالتی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اجرای حکم قضایی، اموال غیرمنقول بدهکار را از طریق مزایده به فروش می‌رساند تا از این طریق بدهی‌های وی تسویه شود. این فرایند شامل مراحلی است که به‌طور دقیق در قوانین اجرای ثبت آمده است و از مراحل ثبت و اعلان عمومی مزایده گرفته تا انتقال سند به خریدار را شامل می‌شود.

مهم‌ترین ویژگی مزایده اموال غیر منقول، شروط قانونی برای شفافیت و جلوگیری از سوءاستفاده است. افراد می‌توانند در این مزایده‌ها شرکت کنند و اموال را به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی خریداری کنند. البته افرادی که قصد شرکت در مزایده اموال غیرمنقول را دارند، باید از مراحل قانونی و حقوقی آن اطلاع کامل داشته باشند.

شرح مزایده اموال غیرمنقول

مزایده اموال غیرمنقول را می توان به این صورت معنی کرد: مزایده یعنی در معرض فروش گذاشتن اموال منقول و غیر منقول، به‌ طوری که هر خریداری که قیمت بیشتر را پیشنهاد کرد، کالا به وی فروخته می شود و دراصطلاح حقوقی به معامله‌ای گفته می‌شود که طی آن، مالیمنقول یا غیرمنقول (همانند زمین و خانه) و متعلق به فرد یا افرادی را از طریق اجرای احکام، مطابق با شرایط مقرر قانونی به‌ فروش بگذارند. در مزایده اموال غیرمنقول در صورتی که مال موضوع مزایده سابقه ثبتی داشته باشده حتما در خصوص پلاک ثبتی مرجع مجری مزایده از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام به عمل خواهد آورد.

پیش از زمان اجرای مزایده، مال از طریق کارشناس رسمی منتخب دادگستری، ارزیابی می‌شود و بهای تعیین‌شده توسط وی، به عنوان بهای پایه‌ی فروش انتخاب می‌شود.
به این ترتیب، پیشنهاد شخصی که بالاترین قیمت را اعلام کند، پذیرفته می‌شود و مال مورد مزایده به آن شخص که دراصطلاح برنده‌ی مزایده نام دارد، منتقل می‌گردد. بنابراین، مزایده به‌ معنای فروختن به بالاترین قیمت است که درمقابل مناقصه قرار دارد.
در مناقصه، کمترین قیمت ارائه‌ شده ملاک عمل است. بطور مثال سازمان و یا ارگانی برای انجام پروژه‌ای خاص مناقصه برگزار کرد، هرکدام از داوطلبان و شرکت‌کنندگانِ در مناقصه که قیمت کمتری را برای انجام پروژه‌ی مزبور پیشنهاد بدهد، برنده و عهده‌دار انجام پروژه می‌شود.

مزایده چیست؟

مزایده چیست؟

در مناقصه، کمترین قیمت ارائه‌شده ملاک عمل است. نحوه‌ی اجرای مزایدهبرای اجرای مزایده، دعوت عمومی از طریق چسباندن آگهی در معابر عمومی همانند خیابان‌ها و کوچه‌ها، توسط کلانتری محل و درج در روزنامه‌ی کثیر‌الانتشار به‌ عمل می‌آید.
علاوه‌بر آن طرفین مزایده یعنی محکوم‌له و محکوم‌علیه یعنی شخصی که حکم علیه او و همچنین شخصی که حکم به نفع او صادر شده است. توسط ابلاغیه‌ای به جلسه‌ی مزایده که در تاریخ و ساعت و محل مشخصی انجام می‌گیرد، دعوت می‌شوند.

همچنین محکوم‌له هم می‌تواند به‌ عنوان خریدار در مزایده شرکت نماید.چنانچه در دعوت اول مال به‌ فروش نرسد، مزایده برای بار دوم تکرار یا درصورت تقاضای محکوم‌له مال دیگری از محکوم‌ علیه معرفی و توقیف می‌گردد. درصورتی‌ که مال، مجددا و با تکرار مزایده به‌ فروش نرسد یا محکوم‌له به قبول مال با قیمت ارزیابی‌شده توسط کارشناس، راضی نشود، مال به محکوم‌علیه بازگردانده می‌شود تا با فروش آن، طلب محکوم‌له را پرداخت نماید.

شرایط کلی شرکت در مزایده اموال غیرمنقول:

  1. آگهی رسمی مزایده
    مزایده معمولاً از طریق روزنامه رسمی، سایت قوه قضائیه یا سازمان‌های مربوط (مثل اداره اجرای احکام یا سازمان اموال تملیکی) اطلاع‌رسانی می‌شه.
  2. داشتن اهلیت قانونی
    باید بالای ۱۸ سال و دارای صلاحیت قانونی برای انجام معاملات باشید (مثلاً محجور نباشید).
  3. سپردن مبلغ تضمین (سپرده شرکت در مزایده)
    معمولاً باید درصدی از قیمت پایه را به‌عنوان سپرده (مثلاً ۵ تا ۱۰ درصد) واریز کنید که در صورت برنده نشدن، برگشت داده می‌شه.
  4. ارائه مدارک شناسایی و ثبت‌نام
    شامل کارت ملی، شناسنامه، گاهی کد پستی، شماره حساب بانکی و پر کردن فرم‌های مزایده.
  5. حضور در جلسه مزایده یا ثبت پیشنهاد کتبی
    مزایده ممکنه حضوری باشه یا به‌صورت ثبت پیشنهاد قیمت تا زمان مشخص.

📌 چطور شرکت کنیم؟

  1. مشاهده آگهی مزایده در سایت یا روزنامه رسمی
  2. تهیه مدارک و پرداخت سپرده
  3. ثبت‌نام در موعد مقرر
  4. ارائه پیشنهاد قیمت یا حضور در جلسه مزایده
  5. در صورت برنده شدن، پرداخت کامل وجه و انتقال سند

بیشتر بخوانید: تحریر ترکه

نمونه آگهی مزایده اموال غیرمنقول

آگهی مزایده نوبت اول

به موجب پرونده اجرایی شماره 123456 در شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری تهران، یک قطعه زمین به مساحت 350 متر مربع واقع در منطقه 5 تهران، دارای پلاک ثبتی 789/65 با کاربری مسکونی و سند شش‌دانگ به نام محکوم‌علیه، در تاریخ 1403/06/25 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام به فروش می‌رسد.

قیمت پایه کارشناسی: 12,500,000,000 ریال

شرکت‌کنندگان موظف‌اند تا 48 ساعت قبل از مزایده، 10٪ مبلغ پایه را به‌عنوان سپرده به حساب دادگستری واریز و فیش و فرم ثبت‌نام را ارائه دهند.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید ملک، به اجرای احکام دادگستری تهران مراجعه فرمایید.

📝 فرم ثبت‌نام در مزایده اموال غیرمنقول

مشخصات فردی
نام و نام خانوادگی …………………………….
شماره ملی …………………………….
شماره شناسنامه …………………………….
نشانی محل سکونت …………………………….
شماره تماس …………………………….
مشخصات مزایده
شماره پرونده 123456
نوع مال زمین مسکونی
مبلغ سپرده واریزی 1,250,000,000 ریال
تاریخ واریز 1403/06/22
شماره فیش بانکی ……………………..
✔️ اینجانب با شرایط مزایده آشنایی کامل داشته و آمادگی حضور در جلسه مزایده در تاریخ مقرر را دارم.

امضاء متقاضی: __________
تاریخ: __________

سند وکالت فروش اموال غیرمنقول:

سند وکالت فروش اموال غیرمنقول سندی قانونی است که مالک یک ملک، زمین، آپارتمان، یا هر نوع مال غیرمنقول دیگر، به وکیل خود اجازه می‌دهد تا به نمایندگی از وی تمامی امور مربوط به فروش آن ملک را انجام دهد. این وکالتنامه معمولاً شامل اطلاعات کامل موکل و وکیل، مشخصات دقیق ملک مورد نظر اعم از شماره پلاک، مساحت، موقعیت جغرافیایی، سند مالکیت و هرگونه توضیح اضافی است. همچنین در این سند باید حدود اختیارات وکیل در فرآیند فروش، اعم از امضای قرارداد فروش، دریافت وجه، تنظیم اسناد انتقال مالکیت و انجام سایر مراحل قانونی به‌روشنی مشخص شود. مدت اعتبار وکالت و هر گونه شرایط و محدودیت خاص نیز باید در این سند درج گردد. این نوع وکالتنامه باید حتماً به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد تا از نظر حقوقی معتبر بوده و امکان پیگیری قانونی در صورت بروز اختلاف وجود داشته باشد.

نمونه متن وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول

بسمه تعالی

اینجانب آقای/خانم [نام و نام خانوادگی موکل]، فرزند [نام پدر]، به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه]، صادره از [محل صدور]، به شماره ملی [کد ملی]، ساکن [نشانی کامل محل سکونت]، به موجب این سند وکالتنامه، به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وکیل]، فرزند [نام پدر وکیل]، به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه وکیل]، شماره ملی [کد ملی وکیل]، ساکن [نشانی کامل محل سکونت وکیل]، وکالت می‌دهم که به نمایندگی از طرف اینجانب، ملک غیرمنقول به شرح ذیل:
[مشخصات کامل ملک: شماره پلاک، آدرس دقیق، سند مالکیت، مساحت و هر توضیح لازم] را به هر نحو ممکن بفروشد، معامله نماید، قرارداد تنظیم کند، مبالغ فروش را دریافت و قبض نماید، اسناد لازم را امضا کند و کلیه امور حقوقی، مالی و ثبتی مربوط به فروش و انتقال مالکیت آن را انجام دهد.

مدت اعتبار این وکالتنامه از تاریخ تنظیم تا [تاریخ پایان اعتبار] می‌باشد و هرگونه اقدام در چارچوب حدود اختیارات این وکالتنامه قانونی و نافذ خواهد بود.

امضاء موکل:
تاریخ:
محل تنظیم:

سند وکالت فروش اموال منقول:

سند وکالت فروش اموال منقول به وکیل این اختیار را می‌دهد که به نمایندگی از موکل، اموال منقولی همچون خودرو، ماشین‌آلات، تجهیزات، وسایل و دیگر دارایی‌های قابل نقل و انتقال را به فروش برساند. این سند شامل اطلاعات هویتی دقیق موکل و وکیل، شرح کامل و دقیق مال منقول موضوع وکالت، شرایط و حدود اختیارات وکیل برای انجام معامله، نحوه دریافت وجه، و مدت زمان اعتبار وکالت است. برخلاف اموال غیرمنقول، این وکالتنامه می‌تواند هم به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی و هم به شکل عادی تنظیم گردد، اما جهت تضمین اعتبار حقوقی و جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم یا بروز مشکلات قانونی، توصیه می‌شود این سند به صورت رسمی و در دفترخانه تنظیم شود. همچنین اگر برای فروش اموال منقول نیاز به انتقال سند رسمی مانند کارت خودرو باشد، وکالت رسمی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند تا فرآیند قانونی انتقال به درستی انجام شود.

نمونه متن وکالتنامه فروش اموال منقول

بسمه تعالی

اینجانب آقای/خانم [نام و نام خانوادگی موکل]، فرزند [نام پدر]، به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه]، صادره از [محل صدور]، به شماره ملی [کد ملی]، ساکن [نشانی کامل محل سکونت]، به موجب این سند وکالتنامه، به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وکیل]، فرزند [نام پدر وکیل]، به شماره شناسنامه [شماره شناسنامه وکیل]، شماره ملی [کد ملی وکیل]، ساکن [نشانی کامل محل سکونت وکیل]، وکالت می‌دهم که به نمایندگی از طرف اینجانب، اموال منقول اینجانب شامل:
[شرح دقیق اموال منقول: مثلاً خودرو با شماره پلاک و مشخصات فنی، تجهیزات و غیره] را به هر نحو ممکن بفروشد، قرارداد مربوطه را تنظیم و امضا نماید، وجوه حاصل از فروش را دریافت کند و کلیه امور حقوقی و مالی مربوط به فروش و انتقال مالکیت آن را انجام دهد.

این وکالتنامه از تاریخ تنظیم تا [تاریخ پایان اعتبار] معتبر است و تمامی اقدامات وکیل در چارچوب این وکالتنامه قانونی و نافذ خواهد بود.

امضاء موکل:
تاریخ:
محل تنظیم:

خلاصه مطلب

اموال به دو دسته کلی منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. اموال منقول دارایی‌هایی هستند که می‌توان آن‌ها را به راحتی جابه‌جا کرد، مانند وسایل نقلیه، لوازم خانگی و پول نقد. در مقابل، اموال غیرمنقول، دارایی‌هایی هستند که قابلیت جابه‌جایی ندارند، مانند زمین، ساختمان‌ها و تأسیسات متصل به زمین. اموال غیرمنقول، در مواردی مانند مالکیت، مالیات و مزایده‌ها از قوانین ویژه‌ای برخوردارند، که باعث شده این اموال بیشتر مورد توجه قرار بگیرند.

به عنوان مثال، سند غیرمنقول برای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول مانند زمین و خانه‌ها به کار می‌رود و معمولاً در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. در صورت ناتوانی مالک در پرداخت بدهی‌ها، اموال غیرمنقول وی ممکن است در اجرای احکام قضایی به مزایده گذاشته شود. این فرایند به‌طور قانونی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.

برای راهنمایی بیشتر در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اموال منقول و غیرمنقول، بهره‌مندی از تجربیات وکلای متخصص امری حیاتی است. وکیل پایه یک دادگستری، با سابقه‌ای درخشان در امور دعاوی ملکی و تجربه در الزام به تنظیم سند رسمی، می‌تواند در این مسیر همراه شما باشد و مشاوره‌ای جامع در امور حقوقی املاک ارائه دهد.

مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری 09123666928

28دیدگاه ها

  • کاوه شریفی
    30 فروردین 1404

    مطالب عالی بود، ولی واقعاً نمی‌دونم از کجا بفهمم که اموالی که دارم، منقول هستن یا غیرمنقول؟ چه مشخصاتی کمک می‌کنه اینو بفهمیم؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      برای تشخیص منقول یا غیرمنقول بودن اموال، این نکات کمک می‌کند:
      • غیرمنقول: هر چیزی که به زمین یا ساختمان متصل است و جدا کردنش باعث خرابی یا تغییر ماهیت شود (مثل خانه، زمین، درختان کاشته‌شده).
      • منقول: اموالی که قابلیت جابه‌جایی آسان دارند و به ملک متصل نیستند (مثل خودرو، مبلمان، دستگاه‌های برقی).
      اگر شک داشتید، معمولا سند ملک یا کارشناسی حقوقی می‌تواند دقیق‌تر راهنمایی کند.

  • حنانه رحمانی
    30 فروردین 1404

    بسیار آموزنده بود. فقط خواستم بدونم در صورت بدهی مالک و مزایده، چه مزایایی برای خریداران در این نوع مزایده‌ها وجود داره؟ آیا قیمت‌ها بهتره؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      مزایده اموال غیرمنقول معمولاً قیمت پایین‌تر از بازار دارد و فرآیند قانونی و شفاف خرید را تضمین می‌کند.

  • طاها کرمانی
    30 فروردین 1404

    سلام، یه سوال داشتم: چرا بعضی وقت‌ها اموال منقول تو دادگاه به عنوان غیرمنقول شناخته می‌شن؟ یعنی دقیقاً چه شرایطی لازمه که این اتفاق بیفته؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      اگر مال منقول به ملک الحاق شده و جنبه ثابت پیدا کند، در حکم غیرمنقول می باشد. لازم بذکر است که شرط های متعدد دارد.

  • کامبیز معتمدی
    30 فروردین 1404

    خوب بود که بیش‌تر درباره‌ی نحوه‌ی ثبت اسناد غیرمنقول توضیح بدید. آیا همه‌ی ساختمان‌ها باید سند به ثبت رسیده داشته باشن؟ یا برخی مستثنی هستن؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      بله، طبق قانون، همه‌ی ساختمان‌ها و املاک غیرمنقول باید سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت داشته باشند، ولی برخی املاک خاص مثل زمین‌های کشاورزی یا املاکی که سند قولنامه‌ای یا در دست اقدام برای ثبت دارند ممکن است فعلاً سند رسمی نداشته باشند؛ در هر صورت مالکیت رسمی و انتقال قطعی با ثبت سند رسمی محقق می‌شود.

  • سهند حسنی
    30 فروردین 1404

    مطلب کامل بود، ولی یک سوال: چرا مثلا درختان وقتی از زمین کنده بشن به اموال منقول تبدیل می‌شن؟ از نظر قانونی چجوری تعریف می‎‌شه این موضوع؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      17 تیر 1404

      درخت تا زمانی که ریشه در زمین دارد، مال غیرمنقول است چون به زمین متصل است.
      وقتی از زمین کنده یا بریده می‌شود، اتصالش قطع شده و به مال منقول تبدیل می‌شود چون قابل حمل می‌شود.
      ملاک اصلی: اتصال دائم به زمین = غیرمنقول.

  • کیارش صمدی
    30 فروردین 1404

    خیلی خوب توضیح دادید. من فقط در رابطه با انتقال مالکیت سند غیرمنقول سوال داشتم، چه مراحلی باید طی بشه؟ وچه مدارکی لازم دارن؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      17 تیر 1404

      مراحل:
      1. استعلام از اداره ثبت اسناد و شهرداری
      2. تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه
      3. مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی انتقال
      4. پرداخت مالیات و عوارض (مالیات نقل‌وانتقال، عوارض شهرداری، حق‌الثبت و…)
      5. امضای سند انتقال در دفترخانه و دریافت سند رسمی
      📄 مدارک لازم:
      • سند مالکیت
      • کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
      • استعلام ثبت و مفاصاحساب مالیاتی
      • پایان‌کار شهرداری (برای ملک ساخته‌شده)
      • بنچاق قبلی و مدارک احراز هویت

  • ناهید اسدی
    30 فروردین 1404

    سلام، یک سوال دارم: وقتی میگید اموال غیرمنقول حکم و قضایی به چه معناست؟ چه تفاوتی با اموال ذاتی دارن؟ ممنون می‌شم توضیح بدید.

    • وکیل حمیرا پارسا
      17 تیر 1404

      سلام!
      اموال غیرمنقول حکم و قضایی یعنی اموالی که قانون یا دادگاه آن‌ها را غیرمنقول شناخته، حتی اگر ذاتاً منقول باشند.
      اموال ذاتی غیرمنقول همانی است که ذاتاً به زمین وصل‌اند مثل ساختمان یا زمین.
      پس تفاوت اصلی در این است که یکی ذاتاً غیرمنقول است و دیگری به حکم قانون یا رای دادگاه غیرمنقول محسوب می‌شود.

  • مسعود بیات
    30 فروردین 1404

    فقط متوجه نشدم چطور می‌شه پلاک ثبتی رو از اداره ثبت استعلام گرفت؟ و آیا همه اسناد غیرمنقول ثبت می‌شن اونجا؟

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      با مراجعه به اداره ثبت یا سامانه آنلاین ثبت اسناد می‌تونید پلاک ثبتی رو استعلام بگیرید؛ همه املاک غیرمنقول باید در اداره ثبت، ثبت رسمی شده باشند.

  • هانیه واعظی
    30 فروردین 1404

    از توضیحات در مورد مزایده‌ها خیلی استفاده کردم. سؤالی که دارم اینه که فرآیند تبدیل اموال منقول به غیر منقول چطوره؟ ممنون اگر توضیح بدید!

    • وکیل حمیرا پارسا
      14 تیر 1404

      اگر مال منقول (مثلاً دستگاه یا سازه) به‌طور دائم و جدانشدنی به ملک متصل شود، دادگاه آن را غیرمنقول تبعی می‌داند و تابع مقررات اموال غیرمنقول خواهد بود.

  • مسعودی فر
    7 آذر 1403

    درود بر شما
    آیا مزایده اموال غیر منقول بدون ثبت سند قابل انجام است؟

    • وکیل
      7 آذر 1403

      خیر، برای انجام مزایده اموال غیرمنقول، سند رسمی و ثبت‌شده ضروری است. پیش از مزایده، از اداره ثبت اسناد مربوطه استعلام گرفته می‌شود تا وضعیت مالکیت مشخص باشد.

      • احمد
        30 اردیبهشت 1404

        ایا اساس خانه هم به هنگام مزایده به برنده مزایده میرسه یا صاحب قبلی؟

        • وکیل حمیرا پارسا
          31 اردیبهشت 1404

          سلام فقط پلاک ثبتی توقیف شده که موضوع مورد مزایده می باشد به شخص برنده مزایده می رسد.

  • جهانگیری
    7 آذر 1403

    آیا ماشین آلات کارخانه غیرمنقول هستن؟

    • وکیل
      7 آذر 1403

      در برخی موارد، ماشین‌آلاتی که به زمین متصل‌اند و جدا کردن آنها به خرابی منجر می‌شود، به‌عنوان اموال غیرمنقول حکمی شناخته می‌شوند. در غیر این صورت، ماشین‌آلات معمولاً منقول محسوب می‌شوند.

  • رضا
    7 آذر 1403

    چه تفاوتی میان اموال غیرمنقول ذاتی و تبعی وجود دارد؟

    • وکیل
      7 آذر 1403

      اموال غیرمنقول ذاتی مانند زمین و ساختمان به‌صورت طبیعی و ثابت غیرمنقول هستند. اما اموال غیرمنقول تبعی شامل اشیایی است که به زمین متصل شده‌اند و جزء آن محسوب می‌شوند، مثل درختان یا لوله‌کشی‌ها.

  • جعفری
    7 آذر 1403

    سلام برای خرید زمین چرا باید به نوع اموال (منقول و غیرمنقول) توجه کنیم؟

    • وکیل
      7 آذر 1403

      چون قوانین و مالیات‌های متفاوتی برای اموال غیرمنقول وجود دارد. همچنین، مدارک مالکیت این اموال باید کاملاً رسمی و ثبت‌شده باشد تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

معرفی دفتر وکالت و خدمات آن

برای آشنایی بیشتر با دفتر وکالت خانم حمیرا پارسا و نحوه ارائه خدمات تخصصی در کلیه دعاوی حقوقی، ویدئوی زیر را مشاهده کنید. همچنین جهت مشاوره حقوقی می‌توانید از طریق صفحه زیر وقت رزرو نمایید.